链家二手房中介费

收费标准概览

一、北京地区

对于北京地区的房产交易，我们采用明确的收费标准。房屋成交总价的2%为基础费率，买卖双方各承担1%。我们为连环单或老客户提供了折扣优惠，如连环单可享受0.9折优惠，老客户则可享受0.95折优惠。

二、上海地区及其他城市

在上海，我们的基础费率根据交易成交价而定，一般为成交价的3%。其中，买方承担2%，卖方承担1%。若遇到复杂交易，如涉及抵押、共有产权等情况，中介费会上浮至2.2%，并叠加0.5%的保障服务费，总费用达到2.7%。对于其他城市，我们多数沿用2.2%的中介费与0.5%的保障服务费组合模式。

三、费用构成

我们的服务费用包括基础服务费和附加费用。基础服务费涵盖房源匹配、交易撮合、手续代办等核心服务。而附加费用中，保障服务费为0.5%，由第三方公司收取，主要用于交易风险的兜底。若您选择按揭贷款，还需额外支付600-1000元/单的贷款评估费。

四、支付方式

在北京，买卖双方签约时各支付1%的费用。上海及其他城市的支付方式通常为买方承担较高比例（如上海买方支付2%），但具体比例可双方协商。部分案例采取签约时支付50%、过户后支付5 结费用的分期支付模式。这也为顾客提供了更加灵活的选择。

五、横向对比

从交易成本占比来看，以总价670万的房产为例，上海链家的中介费达到3%，即20.1万，占新政后总交易成本的70%以上。这表明中介费在房产交易成本中占有相当大的比重。而在北京地区，政策影响显著，中介费占房价比例从2.7%降至2%，为消费者带来了实实在在的利好。这也反映了我们一直致力于优化服务、降低成本的努力。

我们深知中介费用是客户最为关心的问题之一，因此在制定收费标准时力求透明、公正。我们也致力于提供优质的服务，确保客户的交易顺利进行。希望我们的努力能够得到您的认可。