房地产重磅利好来袭

一、政策风向转变，房地产重塑支柱产业地位

随着2025年工作报告中“稳住楼市股市”的明确写入，房地产再次回到经济发展的重要位置。国家释放了强烈的信号，要通过激发住房消费潜力、优化税收策略等手段，推动经济重回增长轨道。这不仅是对房地产市场的信任，更是对其中蕴含的巨大消费潜力的认可。

二、政策工具箱全面升级，多维度助力市场复苏

1. 税收优惠再升级：在全国范围内，家庭唯一住房和第二套住房（≤140）的契税税率统一降至1%，这一政策覆盖了包括北上广深在内的一线城市。针对个人销售满2年的住房免征增值税，进一步降低了交易成本。土地增值税预征率下限也有所下降，有效缓解了房地产企业的资金压力。

2. 打破限购束缚，释放消费潜能：根据城市情况调整限购政策，北京、上海等城市阶段性放宽社保年限要求。深圳更是拟允许核心区无条件购买一套住房，这是对市场需求的实质性释放。通过城中村与危旧房改造计划，以货币化安置和专项债收储存量房等方式，预计新增100万套改造计划，进一步满足新市民和年轻群体的住房需求。

3. 金融与公积金政策助力：允许使用专项债收购存量商品房用作保障性住房，既扩大了保障房的供应，也有效消化了库存。公积金贷款利率也有所下调，对于首套和二套公积金贷款利率降0.25个百分点，同时扩大了使用范围，如提取支付首付的同时申请贷款，为购房者提供了更多的便利和选择。

三、市场反应积极，预期效果显现

在政策组合拳的推动下，部分城市的二手房交易量已经出现回升迹象，新房的到访量也有所增加。市场止跌回稳的趋势已经显现。从长远来看，通过优化土地财税制度、构建房地产发展新模式，我们有望实现供需动态平衡与行业转型升级。这一系列政策的出台，不仅是对市场的短期提振，更是对未来的积极预期和规划。