上海的房产税政策

房产税的征收与规定解读

一、征收对象

上海户籍家庭：对于新购的第二套及以上住房，当家庭人均住房面积超过60平方米时，超出部分将被征收房产税。值得注意的是，这一政策并不追溯至试点前已拥有的多套住房，但新购的住房将会纳入计税范围。

非上海户籍家庭：不论购买的是首套还是后续住房，只要购买新住房，无论面积大小，都需要缴纳房产税。

二、税率标准

税率分界点：依据上年度全市新建住宅的均价而定。当新购房单价等于或低于该均价的两倍（即94,466元/）时，税率为0.4%；若单价高于此标准，税率则为0.6%。

三、计税方式

计算公式：应缴房产税 = 超出免税面积部分 × 新购房单价 × 70% × 税率。其中，免税面积为家庭人均住房面积不超过60平方米的部分。例如，一个三口之家原有150，新购110，总拥有面积为260，人均86.67，超出免税面积的80将被征税。

四、减免政策

短期置换减免：若在一年内出售原有的唯一住房并新购住房，已缴纳的房产税可申请退还。对于符合一定条件的高层次人才和紧缺人才，他们在购买家庭唯一住房时，可享受房产税的减免。

五、试点范围与执行

此政策覆盖上海全市行政区域内的个人住房，自2011年1月28日起开始试点，相关政策将持续至2025年。这一政策的实施旨在综合考虑户籍差异、住房面积累积、动态税率以及专项减免，以更有效地调节住房需求和资源分配。这一政策的实施不仅反映了对房地产市场的调控力度，也体现了对各类家庭需求的细致考量。在保持房地产市场平稳健康的确保居民的基本住房需求得到满足。

这样的政策设计既体现了公平原则，也考虑了市场的实际情况和家庭的多样化需求。通过合理的税收和减免政策，旨在实现住房资源的优化配置，促进房地产市场的平稳发展。