存量房贷利率今起调整

一、调整概览与细则

我们此次调整范围涵盖了所有的存量商业性个人住房贷款（公积金贷款除外），不论是首套、二套或以上，甚至在2023年已经调整过的存量房贷也包括在内。

调整标准根据地区差异制定：

在全国大部分地区，如果LPR加点幅度高于-30BP，我们将统一调整为LPR-30BP。以当前的5年期LPR 3.5%为例，调整后利率将降至3.2%。

对于一线城市，我们实行特殊规则：

在北京的二套房，五环内调整为LPR-5BP（3.45%），五环外则为LPR-25BP（3.25%）。

在上海，二套房的部分区域调整为LPR-25BP，其他区域则是LPR-5BP。

深圳的二套房统一调整为LPR-5BP。

二、执行的时间与操作方式

批量调整阶段：自2024年10月25日起，银行将主动为符合条件的房贷进行批量调整，借款人无需另行申请。

协商调整阶段：从2024年11月1日后，借款人与银行可协商调整加点幅度或重定价周期，以满足个性化需求。

三、当前市场利率水平（截至2025年6月）

5年期LPR：保持在3.5%（根据2025年5月20日发布的数据）。

商业房贷利率：首套房的最低利率在3.05%-3.3%之间，视银行和借款人资质而定；二套房的最低利率在3.15%-3.55%之间。

四、影响实例

以一个100万元、为期25年的等额本息贷款为例，若利率从原先的4.4%降至3.55%，每年可为您节省利息支出约5600元。想了解个人房贷调整的具体情况，建议您通过银行的APP或联系贷款经办行进行查询。

此次调整为您带来的不仅是实实在在的财务减轻，更是我们对您长期支持的回馈。请您密切关注您的账户变动，并妥善安排个人财务规划。如有任何疑问，我们的服务团队随时为您提供帮助。

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