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【市场综述】

一、市场整体表现

在连续七个季度的积极去化趋势推动下，市场净吸纳量持续为正，累计去化量已接近53万平方米。尽管一季度净吸纳量仅为3.6万平方米，但全年预期仍保持在不超过20万平方米的水平，显示出需求正在经历区域性的复苏。市场呈现出稳定的活跃态势^[1][2][3]^。

二、核心区域的市场表现

在核心区域中，中关村以其科技创新为驱动，空置率连续六个季度下滑至15.3%，这其中AI及硬科技企业的扩租需求尤为显著。金融街作为金融中心的代表，其空置率保持在全市最低的11.3%，主要得益于国央企及金融机构的需求支撑。丽泽商务区作为新兴商务区，以其TMT企业的聚集而蓬勃发展，年均去化量达到16万平方米，一季度净吸纳量超过2万平方米^[1][2][3]^。

三、供需状况与未来展望

随着供应压力的逐渐缓解，特别是考虑到未来至2025年的新增供应量较少，丽泽地区无新项目入市，预计年末空置率将进一步下降。与此科技和金融的双轮驱动使得企业向优质资产的转移加速，资源配置得以优化。租金的下行压力依然存在，整体市场仍依赖存量去化，新增办公需求略显不足^[2][3][5][8]^。

四、区域分布简述

让我们来简要了解一下几个主要区域的分布：海淀区以中关村为核心，成为科技发展的重镇；西城区的金融街是金融机构的聚集地；丰台区则以丽泽商务区崭露头角；朝阳区则拥有CBD和望京等区域，吸引着国际企业和科技总部的入驻^[6]^。

当前市场呈现出一种既活跃又分化的态势。核心区域的市场表现强劲，新兴区域的崛起也不容忽视。未来，随着供应压力的缓解和科技的快速发展，市场将迎来更多的机遇和挑战。在这样的背景下，企业需紧跟市场步伐，合理配置资源，以应对市场的变化和挑战。