东北1万多一套的房

东北地区惊现“万元房”：低价背后的真相与购房启示

在这个房价不断攀升的时代，东北地区的部分城市却出现了房价极低的现象。尤其是黑龙江的双鸭山、鹤岗等资源型城市，甚至出现了“一万元一套房”的情况。接下来，我们将深入分析这一现象背后的原因，以及购房时需要注意的事项。

一、典型低价区域

1. 双鸭山七星矿：这里的房价让人惊讶。顶楼仅需一万元一套，五楼也仅需1.5万至2万元。这些房源的房龄都不足十年。更令人惊奇的是，租房在这里几乎是免费的，仅需缴纳暖气费。两室一厅的月供更是低至73元。

2. 其他低价城市：除了双鸭山，鹤岗、七台河、铁岭等城市的二手房均价也是全国最低。部分房源的总价仅在3万至5万元之间。双鸭山的四方台区曾有8000元的成交案例，距离市区约20公里。

二、低价背后的原因

1. 人口外流：由于资源的枯竭，产业逐渐萎缩，年轻劳动力开始外迁，导致需求减少，房价自然下降。

2. 供应过剩：开发商集中建设回迁房，导致市场供大于求，房价无法上涨。

3. 区位劣势：部分低价房源位于矿区或远郊，配套设施不足，生活不便，这也是导致房价低的原因之一。

三、购房注意事项

1. 在购房时，一定要避免购买四类问题房产，如无证房、违建房、小产权房和被查封房。

2. 注意隐性成本：例如，顶楼虽然价格低，但需要全年缴纳取暖费；即使房屋空置，仍需支付管理费。

3. 考虑流通性风险：这些低价房出租困难，转售周期长，可能会成为“负资产”。

四、东北主要城市房价对比

与东北其他主要城市相比，这些低价房显得尤为吸引人。例如，沈阳的浑南新区新房均价约1.2万元/；长春的2025年平均房价为9856元/，老城区更是高达1.35万元/；哈尔滨的道外区部分楼盘单价也达到了1.05万元起。

这些低价房对于预算有限且能接受当地生活条件的购房者来说，是一个不错的选择。但在购房前，一定要谨慎评估长期持有成本，避免陷入不必要的麻烦。