天津一工业园被曝100多座楼烂尾

近日，天津滨海新区夏翔化工管材物流中心，人们称之为滨港建材城，因出现百余座烂尾楼而备受瞩目。这个项目所暴露出的问题及其现状引人深思。

一、项目概述

这个项目于2011年8月正式启动，计划投资规模高达13亿元，旨在打造一个集采购、仓储、交易结算于一体的现代化物流基地。按照原定计划，该项目应在2016年竣工。如今在这片占地约37万平方米的土地上，却矗立着超过百栋烂尾楼，整个园区荒凉无人，土地闲置时间已经超过八年。

二、烂尾楼的成因分析

这个项目之所以烂尾，背后隐藏着复杂的原因。项目存在违规操作的问题。由于缺乏销售许可、擅自更改规划施工等违规行为，项目被迫停工。尽管进行了整改，但仍无法办理相关手续。部门之间的推诿扯皮也不容忽视。天津市规自局滨海新区分局与经开区规自局在规划验收问题上存在争议，都拒绝受理手续申报。开发商资金链的断裂更是直接导致了项目的停滞。开发商天津厦翔公司濒临破产，土地被查封，陷入了金融诉讼的漩涡。

三、区域土地闲置问题严峻

除了滨港建材城项目外，滨海新区截至2023年9月还有另外130宗工矿仓储用地闲置，涉及面积高达1100公顷。部分地块已经逾期超过十年。这些问题的存在不仅浪费了宝贵的土地资源，也给当地经济发展带来了负面影响。

四、法律与维权困境待解

项目的烂尾也给购房者和相关部门带来了法律与维权的困境。开发商破产后，购房者被列为了债权人，部分购房者要求房产确权的要求未能实现。相关部门也承认在项目监管中存在失职行为，未能严格履行职责。合同约定的竣工期限已经逾期多年，这一问题亟待解决。

这个案例不仅揭示了园区开发中的规划混乱、监管缺位等问题，也暴露出土地资源的浪费和多方利益的纠葛。后续处置需要、开发商、购房者等多方协调合作，共同解决历史遗留的矛盾。我们期待相关部门能够采取有效措施，推动项目的复工和闲置土地的再利用，为天津滨海新区的经济发展注入新的活力。