多城鼓励事业单位购商品房 (2)

截至2025年3月，中国各地楼市呈现一派活跃景象。为了去库存和稳定市场，多地采取了鼓励事业单位及国有企业参与商品房团购的策略，并配套实施了一系列优惠措施。让我们深入了解这些政策的内容和特点。

一、政策内容与实施范围

政策引导各城市机关单位、国有企事业单位以及大专院校等组织参与商品房团购活动。不同城市在团购政策上呈现出多样化的特点。例如，长春市对团购活动进行了详细规定，要求团购的商品房必须取得预售许可，并且开发商的销售价格不得低于成本价。而在黄冈市，只要团购人数达到20人以上，就能享受到不低于总房款3%的优惠。这样的政策在多个城市都得到了实施，并且取得了一定的效果。

二、政策优惠措施

为了鼓励更多的单位参与团购，各地还推出了一系列的优惠措施。价格优惠是最主要的措施之一，团购的群体可以享受额外的折扣。除了价格优惠，一些城市还推出了备案价豁免的优惠措施，这意味着团购的价格不计入备案价的跌幅统计，为开发商提供了更大的价格调整空间。一些城市还提供了公积金和贷款支持，如威海市提高了无房职工租房提取公积金的额度，并降低了购买二套房的首付比例。

三、政策目的与市场影响

团购政策的目的是为了加速楼市的库存消化，并增强市场预期。通过官方背书和批量销售的方式，团购政策能够带动市场需求，促进房地产市场的稳定发展。不同城市由于供需关系、库存量等因素的差异，团购政策的效果也有所不同。一些库存高企、需求疲软的地区可能需要更多的政策组合来刺激市场活力。

四、未来趋势与挑战

为了应对未来的市场变化，一些城市开始尝试创新销售模式，如结合文旅资源推广“房产+旅游”的销售模式，以拓展外销市场。在实施团购政策的过程中，也需要警惕一些风险，如房企为完成团购指标而违规降价，扰乱市场秩序。需要加强监管，打击低价倾销等行为，确保市场的公平竞争。

事业单位团购商品房已经成为多地楼市调控的常态化手段。这些政策的实施不仅有助于去库存和稳定市场，还能够促进房地产市场的健康发展。未来，随着市场的变化和需求的调整，相信会有更多的城市结合本地实际推出差异化的团购方案，以满足不同群体的需求。