深圳取消商品住房销售限价？

深圳商品住房销售限价政策的现状及其市场影响

自2024年9月以来，深圳对商品住房和商务公寓的价格备案流程进行了调整。这一调整并非全面取消限价政策，而是赋予了房地产开发企业更大的定价自主权。在这种新的备案制度下，企业可以根据市场情况自主合理确定销售价格，但仍需向市场监管部门进行备案。这一变化被视为限价政策的适度放宽。

回溯至2023年11月，深圳市规划和自然资源局、住建局曾明确否认了有关取消限价的传闻，并强调将继续贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的总体目标。这表明，深圳在楼市调控方面仍然保持着谨慎的态度。

在市场背景与趋势方面，深圳的楼市政策重心在2025年更加聚焦于限购松绑。有传闻称核心区可能会阶段性取消限购，但尚未提及限价政策的进一步调整。近年来，深圳的楼市政策以“分区调控”为主，不同区域的购房政策有所差异，例如调整购房社保要求、优化转让限制等。而限价政策则保持“备案制”下的灵活监管。

除了限价政策，深圳还实施了其他相关政策。例如，2024年11月取消了普通住房和非普通住房的标准，以降低交易税费。这一政策虽然有助于刺激市场活力，但与销售限价政策并无直接关联。同年9月还同步调整了首付比例和增值税免征年限，这些调整有望进一步刺激市场流动性。

综合来看，深圳的商品住房销售限价政策并未完全取消，但通过备案制的方式，开发商已被赋予更大的定价自主权。当前的政策更倾向于通过多维度的调整来稳定市场，而非直接解除价格限制。这种综合施策的方式既考虑了市场的实际需求，又平衡了各方利益，展现了深圳在楼市调控方面的智慧和决心。