楼市下跌势头比预想中加大

中国楼市自进入2025年以来，呈现出一股逆风趋势。截至五月末，市场下行速度加快，核心城市的楼市热度全面减退，供需矛盾也愈发凸显。接下来，我将对这一现象进行深入剖析。

一、市场整体表现欠佳

销售数据呈现出不容乐观的态势。根据统计显示，今年四月全国百强房企的销售操盘金额达到了惊人的2846.8亿元，但环比却下降了惊人的十个百分点。与此新建商品房价格指数也已经连续多个季度下滑，二手住宅市场更是哀鸿遍野。这些都反映出楼市正在经历一场前所未有的寒冬。

二、核心城市楼市全面降温

在一线城市中，二手房市场更是遭受了沉重的打击。北京、上海、广州等城市的二手房网签量都出现了显著下降。尽管同比数据由于低基数效应呈现增长，但环比的降幅却清晰地揭示了需求端在短期内出现了显著萎缩。库存压力也在持续攀升，住宅库存的同比增加更是达到了惊人的15.9%，供需失衡的问题愈发严重。

三、多重因素影响下的市场走向

当前的中国楼市受到了多重因素的影响。外部冲击和政策调整对市场预期产生了深远影响，关税争端等外部经济摩擦无疑对市场信心造成了严重冲击。与此部分城市虽然尝试通过调整政策来刺激需求，但效果却并不明显。机构普遍认为，楼市已经进入了一个调整期，未来的销售规模可能会进一步下降。交易成本的高昂和价格波动风险也使得买卖双方的博弈更加激烈。

当前中国楼市的下行压力已经超出了年初的预期。核心城市的降温、库存压力的攀升以及外部环境的不确定性形成了一种叠加效应。在这种背景下，短期政策的托底力度以及长期的供需结构优化将成为决定市场走向的关键变量。我们期待相关部门能够采取有效措施，稳定市场预期，促进楼市的健康发展。