认房不认贷下北京看房量大增

自北京在2023年9月开始实施“认房不认贷”政策后，楼市便呈现出一片繁忙的景象。尤其是新房市场，活跃度和热度直线上升，而二手房市场则相对平稳发展。以下是详细的情况分析：

一、新房市场的繁荣景象

新房市场的热度在政策实施的短短几周内便迅速升温。多个楼盘在深夜时分都出现了看房的现象，部分售楼处的到访量相较于政策前增长了惊人的67%-100%。例如绿城沁园项目，其周均到访量增长了67%，而通州璀璨公元项目更是在单日之内接待了高达540组的到访量。中介机构的带看量也是翻倍增长，如链家等机构的二手房带看量从政策前的每日200多套增加到了600多套。

二、成交量的迅速释放与价格波动

新的政策不仅带来了看房量的激增，也促使成交量快速上升。新政首周，北京新建住宅的成交量已经超过了此前月均三四千套的水平，单日最高成交更是达到了1800套。某些热门项目的销售成绩更是令人瞩目，如龙湖九里熙宸单周销售金额便超过了2亿元，相当于此前一个月的成交额。

在价格方面，虽然部分楼盘以价格调整作为营销手段，但整体市场价格仍然保持稳定。局部的价格调整主要是受到供需关系的影响，开发商会根据市场反应和项目库存情况进行价格调整。

三、购房者行为的分化

新的政策对于购房者的行为也产生了影响。一方面，改善型需求得到了释放，许多购房者利用政策优势，积极入市。另一方面，尽管市场热度高涨，但购房者普遍保持理性，许多人表示需要考虑政策带来的支出压力，因此持观望态度的人也不在少数。

四、二手房市场的表现

相较于新房市场的热闹，二手房市场则表现得相对平稳。政策实施后，二手房的新增挂牌房源激增，但实际的成交并未同步放量。市场主要以试探性挂牌为主，价格并未出现大的波动。

五、后续市场展望

展望未来，虽然政策已经释放了部分积压的改善型需求，但市场热度能否持续仍然受到后续政策及经济环境的影响。房企已经普遍加大了促销力度，而购房者则更加关注价格的稳定性和长期资产价值。在这种情况下，楼市的发展将更加依赖于政策的引导和市场各方的理性决策。虽然市场热度上升，但各方仍需保持冷静，理性面对市场的变化。