交房时先验房还是先交费（精装修交房先签字还是先验房）
二手买卖交房时，清空问题是否必要引发争议，精装修是先验房还是先收房？这场纠纷在奥克斯金宸玖和府交付现场展开。
8月2日，众多业主聚集于此，焦急等待交房。开发商的操作让业主们大感不解。通常情况下，先验房再收房是常见的流程，但这次却是先交钱确认收房，才能验房。这种变化让业主们深感不安，他们担心在收房后验房发现不满意的地方，将失去谈判的主动权。双方僵持不下，当天的交付最终无果。
这场纠纷的导火线是开发商临时通知的交付延期。玖和府原定于6月30日交付，然而临近交付时，开发商却通知延期。业主们对此表示不满，认为开发商未按照合同进行赔偿安抚。业主们还反映开发商在交付现场公示的资料不齐全，缺少了“质监验收告知单”，引发了业主们的担忧。他们担心这不仅意味着房子可能存在质量问题，还可能影响房产证的办理。
针对业主们的疑虑，开发商进行了回应。他们表示延期交付主要是因为疫情影响，材料原产地无法配合运输导致工期延误。关于公示资料不全的问题，开发商解释现场展示的都是最终结果性的证件，并表示其他资料的原件已存档，业主可凭身份证查询。对于房产证办理问题，开发商表示将按照合同规定执行。业主们对开发商的回应仍持怀疑态度。
在现场，业主们还对精装修的质量表示担忧。尽管装标不算太高，但存在减配地暖、做工粗糙等问题。尤其是瓷砖空鼓和地板松动的问题频繁出现。业主们对此表示不满，并质疑这是否符合交付标准。对于这些问题，开发商尚未给出明确回应。
这场交付纠纷涉及到多个问题：交付流程、延期赔偿、资料公示以及精装修质量。业主们对开发商的操作表示不满，并担心房屋质量和后续权益。双方尚未达成一致，这场纠纷仍待解决。
面对这样的情况，业主们需要保持冷静和理性，与开发商进行进一步的沟通和协商。相关部门也应介入调解，帮助双方达成和解。希望这场纠纷能够尽快得到解决，让业主们能够安心收房、安居乐业。在玖和府的验房过程中，我们发现了一些较为严重的问题，其中最严重的一户在客厅发现了18处空鼓现象。除此之外，帮帮团在抽检的房屋中也发现了其他问题，例如卧室入门处地板松动。在此提醒大家，验房时要注意检查地板是否有松动现象。
针对地板修复问题，我们咨询了专业人士厉工。他告诉我们，地板修复的流程和用时并不长。只需找到松动地板的位置，撬开地板并清除水泥砂浆，然后重新找平、铺设，即可解决问题。
除此之外，我们还发现了橱柜、玄关柜等柜门不平、缝隙过大的问题。许多业主在验房报告中发现这些问题后都会担心橱柜的安装及维修问题。厉工表示，这种情况在很多精装交付的楼盘中都比较常见，但修复比较快速且容易，大家不必过度担心。在玖和府的验房中，我们还查看了柜门柜体使用的材料，都查到了金牌专属的防伪水印和logo。
淋浴房的钢化玻璃全部没有配置防爆膜，这也是一个需要关注的问题。为了防止玻璃爆炸，家用淋浴房通常都会铺贴防爆膜。在玖和府的验房过程中，我们专门检查了这一项，两个卫生间的淋浴房均没有贴防爆膜。我们还查验了全屋玻璃的3C标志，目前证书都在有效期内，玻璃本身的资质没有问题。
阳台、次卧移门松动、异响也是我们发现的问题之一。在实际验房过程中，大家可以注意一下是否出现同款问题。在验房过程中还要注意空调冷凝水管是否漏水。部分业主的中央空调在开启后会出现漏水现象，这可能是空调冷凝水管漏水导致的，需要开发商后续进行修复。
从整体的施工工艺来看，厉工认为玖和府的精装施工相对较为粗糙。公区的施工问题也是业主们投诉的焦点，例如外立面鼓包、架空层和夹层出现的问题更大。交付日当天开发商虽然做了一些修饰，但这些问题仍然需要关注。
大家在验房时一定要仔细，注意各种细节问题。遇到问题时，根据实际的验房报告通知开发商进行更换或维修。业主们也应该了解自己的权益，对于开发商的维修期限要有清晰的认知。对于出现的各种问题，业主们可以在评论区互动，分享自己的经验和解决方案。在装饰下水区域时，开发商巧妙地运用了树叶和拟色装饰，将铝条隐藏电线巧妙地融入其中，而桥架盒则用于隐藏复杂的电路布局。工装设计中更多地运用了这些技巧，使得住宅公区的电路设计如同艺术品一般，吊顶隐藏的方式既美观又实用。
在夹层检查的过程中，我们发现了一些令人担忧的问题。多处漏水的痕迹显然已经存在一段时间，甚至在交付日当天，夹层的部分区域仍有积水未处理。这种情况让人不禁对房屋的质量产生疑虑。
关于消防用水的状况，虽然理论上水闸应该已经关闭，但我们无法亲眼见证修复情况。要确定具体情况，还需恢复消防用水后才能进一步了解。
对于公区的修复问题，奥克斯置业表示会严格按照合同约定进行维修。对于业主来说，收房本应是一件喜悦的事情，经历了杭州的摇号、漫长的建设期后，终于等到入住的时刻。我们希望开发商能够认真对待目前存在的问题，与业主积极沟通，寻求解决方案，让业主能够安心入住新家。
对于收房过程中的流程问题，例如签字和验房的顺序，以及精装房收房后多久入住等问题，业主也应当有所了解。在验房时，应当先仔细检查房屋质量，确保一切满意后再进行签字。而精装房收房后多久入住则取决于装修质量、室内空气质量等因素，建议业主在入住前进行室内空气检测，确保安全后再行入住。