东莞二手房指导价

政策演变与当前市场表现：东莞二手房市场观察

一、政策演变

追溯至2021年8月，东莞发布了备受瞩目的“莞八条”调控政策。该政策旗帜鲜明地提出了建立二手住房交易参考价机制，并相应调整了个人住房转让增值税的免征年限，由原先的2年调整至5年。这一调整，为市场带来了深刻的变革。

仅两个月后，即同年10月，东莞首次发布了包含218个住宅小区的二手房指导价。这是一个明确的信号，要求中介机构及网络平台不得发布高于参考价的房源信息，为市场设定了一个明确的价格上限。

政策并非一成不变。到了2022年4月，东莞推出了第二版“房价地图”，逐渐淡化了之前的指导价政策。这一政策转变更多地关注一手房价格，并以此来间接引导二手房市场，似乎有意放开对二手房价格指导的束缚。至同年9月，官方明确表示二手房指导价已转为参考性质，交易平台也逐渐恢复显示市场的实际挂牌价。

二、当前市场表现