深圳取消9070政策

深圳的“9070政策”回溯至2006年住建部的文件要求，这一政策规定城市中的商品住房，特别是90平方米以下的住房面积，必须占据总面积的70%以上。自2007年开始，深圳实施了这一政策，其核心目标是确保刚性需求的住房供应。

随着城市的发展和人口的变化，政策的调整势在必行。2024年3月26日，深圳市规划和自然资源局发布了一项重要通知，宣布停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》。这一政策调整的背后，隐藏着深圳房地产市场的新变化。

深圳，作为一座快速发展的城市，其居住用地占比仅为26%，而常住人口的住房自有率更是仅有23%（数据截至2019年）。这种供需的尖锐矛盾促使深圳必须重新考虑其住房体系。此次政策的调整，被看作是向双轨制（保障房+商品房）转型的重要步骤。

对于市场的影响，显然，这一调整将使商品房市场有更多的空间供应大面积、改善型的住房，开发商也将有了更灵活的空间来调整户型结构。刚需群体可能会转向保障房体系。不过也有观点担忧，商品房市场的稀缺性可能会因此而加剧，甚至推高房价总额。

此次政策调整的争议焦点在于：废止该政策被视为“保障归保障、市场归市场”的双轨制具体落地的举措，这对于解决深圳的住房问题无疑是一个积极的信号。也有声音担忧，如果保障房政策不能迅速跟上，可能会短期内加剧商品房市场的结构性供需失衡。如何在保障房政策与市场机制之间取得平衡，将是未来深圳房地产市场面临的重要挑战。

无论如何，深圳的这一政策调整都无疑给市场带来了不小的震动。未来的路还很长，我们期待看到更多的积极措施和配套政策，以解决这座快速发展城市的住房问题。也希望开发商能够灵活应对市场变化，为购房者提供更多优质的住房选择。