1.09亿的万柳法拍房藏着什么秘密

市场热爆：超常溢价的豪宅交易

曾经被认为是天价成交的豪宅，如今在北京市场再次刷新纪录。这套房源的评估价仅为5503万，但最终却以惊人的高价成交，高达1.09亿，打破了北京豪宅市场的单价纪录。这种成交价格远超同期市场价，相较之下，同期万柳书院的二手房挂牌价普遍低得多。这套房产的交易更是创造了市场异常的现象，竞拍规则特殊，直接以评估价作为起拍价，这在常规的法拍房交易中是非常罕见的。这一切都引起了市场的广泛关注和热议。

豪宅的魅力何在？

这套豪宅之所以受到如此热烈的追捧，背后必然有其独特的魅力。其顶层复式结构包含了大量的赠送面积，其中14号楼702室就含有高达90平米的阁楼，使得实际使用面积远超产权证标注的面积。这套房产位于海淀的核心学区，周边配套齐全，从高尔夫俱乐部到地铁站再到高端商业配套都在步行可达的范围内。地处三山五园稀缺景观资源之中，更是为这套豪宅增添了不少附加值。这一切都让这套房产成为了市场上的稀缺资源。

背后的故事引人深思

在这套豪宅的背后，还隐藏着许多引人深思的故事。原产权人涉及民生银行航天桥支行的"假理财"案使得这套房产成为司法处置资产。而买家则疑似互联网巨头高管，竞价的背后或许包含了个人偏好的因素。开发商中赫集团深陷债务纠纷之中，部分房源被抵押给信达资产，这也为这套房产的交易增添了不少波折。这一切都让人不禁思考背后的资本博弈和市场分化现象。

市场信号的争议与思考

与此这套豪宅的高价成交也在市场上引发了一系列争议和讨论。尽管万柳片区其他小区房价普遍下跌，但万柳书院的房价依然坚挺且微涨。法拍高价与抵押房源低价之间的反差更是暴露了开发商的资金链问题。这一切都让人不禁思考这套房产天价成交背后的真正原因以及北京顶豪市场的分化现象。

这套豪宅的天价成交既是稀缺资源、资本运作与个体偏好共同作用的结果，也折射出当前北京顶豪市场的独特现象。