2021年房产税政策

一、房地产税改革试点扬帆起航

近日，国务院决定在部分地区开展房地产税改革试点，这一消息在财税领域引起广泛关注。试点范围广泛，不论是居住用房地产还是非居住用房地产（农村宅基地除外），其土地使用权人和房屋所有权人都将纳入征税对象。此次试点期限为五年，具体启动时间由国务院确定，非居住用房地产仍按原有条例执行。这一改革旨在适应国情的房地产税制度，为未来全面推广积累经验。

二、租赁市场迎税收利好

为鼓励住房租赁市场发展，国家推出一系列税收优惠政策。对于住房租赁企业，增值税一般纳税人可选择减按1.5%缴纳增值税，小规模纳税人则直接享受这一优惠。向个人或规模化住房租赁企业出租住房的企事业单位等，房产税税率减按4%执行。利用非居住存量房屋改建的保障性租赁住房，同样享受上述增值税和房产税优惠。这些政策有助于降低租赁企业运营成本，提高市场主体参与租赁市场的积极性。

三、上海征收标准介绍

以上海为例，地方性征收标准明确针对本市居民家庭新购第二套及以上住房，或非本市居民家庭新购住房。计税方式依据应税住房市场交易价格的70%，税率分档适用。对于本市居民家庭，人均60平方米以内的部分免税，超出部分将征税。这一政策有助于调整房地产市场供需关系，促进房地产市场平稳健康发展。

四、多项优惠政策助力小微企业与出租人

为支持服务业小微企业和个体工商户的发展，国家推出多项优惠政策。出租人为小微企业和个体工商户减免租金后，可减免房产税。2023至2027年期间，增值税小规模纳税人还将享受房产税减半征收的优惠。这些政策有助于降低小微企业和个体工商户的经营成本，激发市场活力。

房地产税改革试点、住房租赁税收优惠政策以及地方性征收标准的调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，鼓励住房租赁市场的发展，为小微企业和个体工商户提供有力支持。如需了解具体城市政策，请进一步提供地区信息以便我们为您提供更详细的解答。