开发商破产 开发商破产清算购房者怎么办

房屋状况与应对策略

一、已建成但未交付或过户的房屋

对于已经建成的房屋，只是尚未完成交付或过户手续，这种情况下的应对策略如下：

1. 已然付清全款：购房者已经全款购买房屋但未完成交付或过户，可以要求破产管理人协助办理房屋过户手续。此刻，房屋的所有权实质上已经归属于购房者。

2. 仅支付部分款项：若购房者仅支付了部分款项，则需向破产管理人申报债权，并且继续履行付款义务，以争取房屋的所有权。

二、未建成的房屋（烂尾）

面对尚未建成的房屋，特别是遭遇烂尾的情况，购房者应根据已支付的房款比例进行策略调整：

1. 已经支付大部分房款：购房者可以申报债权并要求继续履行合同，以期房屋能够建成并交付。若项目被其他开发商接手，还有可能实现复工。

2. 仅支付少部分房款：这种情况下，购房者通常只能作为普通债权人参与破产财产的分配，但清偿比例一般较低。

三、维权的关键步骤

面对以上情况，购房者需采取以下关键步骤维权：

1. 及时申报债权：包括购房款、违约金等，必须在法院规定的期限内提交相关材料。

2. 参与债权人会议：在会议中，对破产财产分配方案等关键事项行使表决权。

3. 关注法院公告：部分地区会成立专门团队协调解决“保交楼”问题。例如，湖州融扬案例中就成功推动了项目的复工。

四、额外注意事项

在整场维权过程中，购房者还需注意以下事项：

1. 房贷问题：若房屋无法交付，购房者可以根据相关判例主张解除贷款合同，但前提是“未取得房屋且未实际占有贷款”。

2. 优先权认定：商品房消费者的交房请求权优先于工程款、抵押债权等，但这一优先权的前提是购房者符合“消费者”身份，例如购房目的是用于居住。

建议购房者与其他业主联合起来集体维权，并在必要时咨询专业律师。购房者的具体进展需密切关注破产程序的动态以及地方的介入情况。整个过程中，保持信息的及时与准确至关重要。