上海房产税细则

在繁华的上海市，为了调控房地产市场，实施了针对个人住房的房产税政策。将详细阐述这一政策的征收对象、税率标准、免税面积与计税公式、缴纳方式以及其他相关细则。

一、征收对象：

对于本市户籍居民家庭，首套住房是免征房产税的。但对于第二套及以上的住房，如果家庭人均建筑面积超过了60平方米，超出部分则需要缴纳房产税。对于非本市户籍的居民，若无长期居住证，需每年按产权证面积全额缴纳房产税。持有长期居住证满3年的则可申请免征。

二、税率标准：

上海市的房产税税率标准是根据上年度新房销售均价的2倍来确定。以2025年的分界线为例，单价若不超过94446元/，税率为0.4%；若超过此单价，则税率为0.6%。这一标准随着年度的房价动态而调整。

三、免税面积与计税公式：

免税面积的计算是基于家庭人数，每人可享受60的免税面积（首套房面积计入合并计算）。应纳税额的计算公式为：应税面积乘以新购房单价，再乘以70%，最后按照对应的税率计算。例如，一个三口之家新购的第二套房，如果应税面积为40，那么应缴税款为40乘以92000元/的房价再乘以70%，最后乘以税率0.4%，得出应缴税款为10304元。

四、缴纳方式：

纳税人可以选择线上渠道进行缴纳，比如通过“上海市电子税务局”官网或“随申办”APP。也可以选择分期缴纳，每年4月和10月分两期进行缴纳。

五、其他细则：

政策明确规定，房产税由产权所有人缴纳；产权未明确时，则由使用人或代管人缴纳。个人非营业用房、国家机关或宗教场所自用房产等可以免征房产税。如果纳税困难，可以向税务机关申请减征或免征。

六、政策依据：

现行的政策是根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》修订延长，并结合年度的房价动态来调整税率分界线。

上海的房产税政策是为了调控房地产市场，平衡供需关系，实现房地产市场的稳定发展。在了解政策的纳税人也需要根据自己的实际情况，合理规划税务缴纳事宜。