2025年交房契税什么时候交 交房契税是比较常见的一种

契税是房屋交易过程中常见的税种，几乎每一位购房者在购房后都需要缴纳。关于2022年的交房契税，有一些具体的规定和计算方法，让我们一起来了解一下。

对于商品房而言，契税的缴纳时间一般是在备案日期后90天内。维修基金则根据买卖双方的协议，由购房者按照房屋购买价格的2-3%的比例向开发商缴纳。无论是购买新房还是二手房，只要发生房屋所有权的转移，产权接受方都需要向国家缴纳契税。

那么，契税该如何计算呢？对于首套房而言，应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税基础×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房产评估价。计税基础一般根据房屋的面积来确定，如90平方米以下、90-144平方米之间、144平方米以上都有不同的标准。如果是二套房或三套房，则不享受优惠政策，税率一般在3%-5%之间调整，具体根据实际情况而定。

各区二套房的契税也有具体的收费标准。例如，90平方米以下的房屋契税评估价的1%，面积大于90平方米小于144平方米的房屋契税为评估价的1.5%，而高于该地区市场指导价的房屋，面积大于等于144平方米且买家未缴纳前两套房或两套以上房产契税的，估价的3%。

如果不交契税，将会产生一系列的影响。比如无法办理产权登记证和税单，这也会影响到提取住房公积金。更重要的是，未缴纳契税的房屋在出售时，可能会受到一些限制，比如不能出具产权登记证。如果以后出售时无法证明房屋已购买五年，税负将会很大。建议购房者及时缴纳房产契税。

购房者在缴纳契税时，需要根据自己的房屋情况和当地的规定进行计算和缴纳。只有及时缴纳契税，才能保障自己的权益，避免不必要的麻烦。