600185格力地产

一、财务概览

在2024年，格力地产展现了复杂的财务表现。全年营业收入达到24.38亿元，但同比下降了10.21%。其中，子公司格力物业的营收为1.22亿元，也呈现出微降的趋势。净利润情况不容乐观，前三季度归母净利润出现了惊人的下降，达到-9.21亿元，同比下降近两倍。尽管格力物业的净利润达到584.68万元，但也同比下降了46.25%。整体毛利率维持在13.46%，但负债率较高，达到80.65%。

在2024年第三季度的单季表现中，营收和归母净利润分别达到了5.44亿元和-1.44亿元，显示出较大的压力。

二、股东结构调整与业务转型

格力地产正经历重要的股东结构调整。珠海市国资委将其持有的海投公司100%股权无偿划转给华发集团，使华发集团间接控制格力地产的44.95%股份。这次股权划转作为珠海国企重组的一部分，旨在优化资源配置，而公司的实际控制人仍然是珠海市国资委。

与此格力地产正在经历一场深刻的业务转型。公司计划退出房地产领域，转向免税业务。拟更名为“珠海珠免集团”，经营范围也将从房地产开发转变为免税商品销售。这一转型已经通过重大资产置换实现，置入了免税集团51%的股权。预计在2025年3月，公司名称和证券简称将正式变更为“珠免集团”。

三、股市表现与资金流动

在资本市场，格力地产的股价表现引人关注。在4月22日收盘时，股价上涨0.47%至6.46元。主力资金和散户资金均呈现净流入态势。融资买入的情况也显示出市场对公司的关注。

四、其他重要信息

除了上述财务和股权变动外，格力地产还有其他值得关注的信息。例如，华发集团与格力集团共同组建了珠海科技产业集团，格力金投股权被注入这一新平台。格力地产的子公司格力物业也值得关注，该公司主营物业管理业务，但在2024年的净利润出现了下滑。

总体来看，格力地产正处于战略转型的关键期。通过股权划转和资产重组，公司正在加速从房地产开发向免税业务转型。尽管短期财务压力明显，但资金面的表现显示市场对公司转型存在一定关注。后续值得关注的是“珠免集团”的业务落地进展以及珠海国资整合对公司的长期影响。在转型的过程中，格力地产将面临诸多挑战和机遇。