曹县翰林苑动态

【动态】小区房产市场概况与教育、交通配套洞察

一、房价及房源动态

近期，本小区挂牌均价出现轻微下跌，跌幅约为2.93%。尽管整体价格有所调整，但不同房型价格差异显著。例如，三居室（面积约122.66）的均价约为65万，每平方米均价约5300元；四居室（面积约154）的均价则为83.5万，每平方米均价约5455元。部分房源支持分期付款，并且存在“满二”或急售房源，为购房者提供了更多选择。

市场关注度方面，当前该小区的关注度相对较低，优质房源的竞争压力较小，适合购房者耐心挑选心仪房源。

二、教育配套争议

小区的教育配套问题一直是业主们关注的焦点。在2024年5月，有业主反映小区未被划入就近的湘江路中学学区，而距离更远的小区却被纳入，引发了关于教育资源分配公平性的质疑。目前，周边仅有曹县第三实验小学，教育资源相对匮乏，购买该小区的家长需谨慎考虑儿童入学需求。

三、交通及生活配套

交通方面，小区附近虽设有公交站“翰林苑”，经停的公交线路包括曹县201路北线、南线及202路内环，但整体出行便利度一般。对于自驾或周边工作者来说可能更为便利。生活配套方面，该小区的综合评分较高，其中生活配套得分为8.1（满分10分），商圈配套尚可，能够满足居民的日常生活需求。

四、小区基础信息

该小区为普通住宅，产权70年，总户数为1218户，共有15栋楼。绿地率标准符合中心城区的要求（不低于25%），容积率低，有助于提升居住的舒适度。

五、其他动态

小区采用民用水电，但供暖、供气、物业费及停车位等具体信息暂未公布。目前，该小区关注度较低，房源议价空间可能较大。建议购房者持续关注本地政策调整及开发商动态，以获取更多关于教育配套、交通优化等方面的进展。

该小区虽然在教育配套和交通方面存在一定的问题，但房价动态、较低的市场竞争以及潜在的议价空间都为其增添了一定的吸引力。购房者可根据自身需求和实际情况，做出明智的选择。