多城市全面取消楼市限购政策

截至2025年3月，中国多个城市楼市调控政策呈现出逐步松绑的趋势。这种调整不仅仅是简单的政策放宽，而是展现出一种独特的政策风格，其特点如下：

一、政策导向明确：“因城施策调减限制性措施”成为主流思路

2025年的工作报告明确指出，各地应依据自身的市场情况灵活调整房地产政策。这一顶层设计理念，犹如春风化雨，为各地自主调整楼市政策提供了方向。尤其是一线城市，正积极差异化的松绑路径。

二、一线城市楼市限购松绑的路径初现端倪

在北京，五环外的区域有望全面取消限购，对外地购房者的社保要求也有所降低。而在上海，外环外的区域也开始放松限购，对非户籍购房者的社保要求也有望从原先的5年降至1年。深圳的核心区域可能会阶段性取消限购，允许外地户籍家庭购买一套住房。

三、其他城市的楼市政策调整案例

杭州、西安、成都等城市在2024年已经全面取消了限购政策，而在2025年，他们将继续优化落户、信贷等政策，以进一步提振市场。南京、苏州虽然取消了限购，但仍保留限售政策，部分区域仍存在新房限价措施。海南的三亚、海口等非核心区域的限购可能会取消，但核心区域仍会维持1-2年的社保要求，以防止投机行为。

四、市场影响及未来趋势预测

随着政策的松绑，市场反应积极。例如，2024年四季度，重点城市的新房成交量同比增长了46%，其中深圳的新房成交量同比增幅更是高达146%。这不仅显示了政策松绑对市场活跃度的提升作用，也预示着未来更多二三线城市可能会全面取消限购。一线城市的核心区限购政策可能会通过阶段性的调整来平衡供需。

五、配套政策协同助力

在调整楼市政策的各地也注重配套政策的协同。在土地供应方面，控制新增房地产用地，优先盘活存量用地和城中村改造项目。在金融方面，拓宽保障性住房贷款范围，加强房企融资协调机制，推动停工项目复工。这些举措都是为了在激活需求的保持市场的稳定。

总体来看，当前的政策调整正从“限制过热”转向“激活需求”，旨在通过精准施策释放刚需和改善型住房潜力。而核心城市在松绑的仍保留弹性调控空间以应对可能的市场波动。这样的政策调整不仅有助于提升市场的活跃度，也有助于促进房地产市场的健康发展。