孟晓苏-建议让还不起房贷的老百姓延期还贷

孟晓苏关于法拍房激增与房贷违约问题的建议

在当前房地产市场背景下，法拍房数量激增以及房贷违约问题日益突出，孟晓苏提出了一系列富有的缓解措施建议。这些建议围绕着“延期还贷”机制展开，旨在帮助暂时陷入困境的借款人度过难关，稳定房地产市场，进而促进经济恢复。

一、延期还贷方案详述

孟晓苏提出的延期还贷方案包括两种模式：

1. 常规延期还贷

对于暂时无偿还能力的借款人，允许其延期两年还款。在此期间，贷款将正常计息。这种模式的优点在于，它为个人提供了恢复还款能力的缓冲期，同时保证了银行或金融机构的权益。这一模式在企业贷款中已有广泛应用，效果良好。

2. 免息延期还贷

对于因失业等特殊原因失去收入来源的群体，建议暂停利息计算，并给予两年宽限期。此举旨在降低借款人的还款压力，避免因利息累积进一步恶化负债状况。这是一个更加人性化的方案，体现了对困难群体的关怀和救助。

二、配套支持措施

为了更有效地实施延期还贷政策，孟晓苏还提出了以下配套支持措施：

1. 收购法拍房

建议地方利用央行再贷款资金收购法拍房。这些房屋可以合理定价后转化为保障性住房或租赁房源，既减少市场抛售对房价的冲击，又解决负债人的资产处置困境。

2. 银行租赁平台托管

通过银行旗下的租赁公司接收法拍房产，转为租赁管理而非直接拍卖。这样做可以避免短期内大量房源冲击市场，同时保留借款人未来赎回的可能性。这一措施体现了对借款人的保护，同时也为银行提供了一个新的业务方向。

三、政策背景与预期效果

当前，法拍房数量激增，部分借款人因签署“无限责任担保”而面临资不抵债的风险。孟晓苏提出的延期还贷政策，旨在减少强制法拍导致的家庭流离失所现象。通过稳定房地产市场，助力经济恢复。政策的实施需要建立严格的审核机制，明确延期期限与利息规则，以防止政策被滥用。

孟晓苏强调，这些措施的本质是通过“时间换空间”来化解短期风险，而不是单纯豁免债务。这些措施旨在帮助困难群体度过难关，稳定房地产市场，促进经济恢复和发展。这些建议充分展示了孟晓苏对房地产市场的深刻洞察和对人民群众的深切关怀。