男子卖房被中介骗500万

成都罗先生卖房遭遇事件详解

一、事件背景及发展

成都市民罗先生通过中介瑞吉房产的阳某，将其位于ICC天曜小区的房屋出售给买方张某及其代持人谢某某。双方于8月15日签署购房合同，约定房屋总价为710万元。在交易过程中，罗先生发现房屋已过户至谢某某名下，但并未收到全额房款。买方张某以公证流程问题为由拖延付款，后续虽然支付部分款项，但剩余500万元一直未到账。更令人震惊的是，罗先生发现房屋已被抵押给某小贷公司，贷款额度高达520万元。目前，公安机关已介入调查，成都市住建局也发布了二手房交易风险提示。

二、诈骗手法剖析

1. 代持人陷阱：买方利用代持人身份签订合同，实际通过谢某某完成过户，后通过房产抵押套取资金，导致卖家罗先生无法追回尾款。

2. 资金监管漏洞：中介阳某未履行资金监管责任，在房款未全额到账的情况下即完成过户，并配合买方隐瞒抵押行为。

3. 合同与流程造假：中介伪造交易流程文件，以公证、贷款审批等为借口拖延付款，掩盖房产抵押事实。

三、如何防范类似骗局

1. 核实买方身份及资金：要求买方提供身份证明，避免与代持人交易；确保首付款由买方本人账户直接支付，并验证资金来源。

2. 选择正规中介机构：核查中介资质及过往交易记录，避免选择无监管的小型中介；交易过程中全程参与网签、面签等环节，防止合同被篡改。

3. 强化资金监管：通过银行或第三方监管账户收取房款，确保“过户”与“付款”同步完成；警惕“先过户后付款”的要求，避免房产被二次抵押。

四、遭遇骗局后的法律应对措施

1. 及时报案：保留交易合同、转账记录等证据，向公安机关报案并配合调查。

2. 民事诉讼：聘请律师提起民事诉讼，追究中介及买方的违约责任，申请财产保全以冻结涉案资产。

3. 行业监管投诉：向住建部门投诉中介的违规行为，推动行业整顿和建立信用黑名单机制。

温馨提示：近年来，类似的骗局频发，部分案例中诈骗者甚至利用“职业背债人”代持房产并套取高额贷款，最终导致卖家房财两空。建议公众在房产交易中保持高度警惕，优先选择透明化、全流程监管的交易方式，以确保自身权益不受损害。