北京香江花园

北京香江花园，这是一座隐匿于朝阳区来广营的高端别墅社区，坐落在中央别墅区的繁华商圈之中，地理位置得天独厚。

一、地理位置与交通优势

小区坐落于香江北路1号，紧邻交通主动脉，道路四通八达。虽然距离地铁15号线马泉营站和地铁14号线善各庄站稍有一段距离，但周边公交站点众多，轻松出行不受束缚。其中孙河乡站和马泉营村南口站等公交站点均可直达对外经贸大学和酒仙桥等核心区域。对于那些寻求静谧生活又兼顾便利的您来说，这里无疑是最佳之选。

二、物业类型与建筑特色

这里的物业以别墅为主，独栋、联排等多样物业类型一应俱全。容积率低至0.1-0.55，绿化率高达30%，保证了居住的舒适度和私密性。小区竣工时间主要集中在1996-2007年，虽然房龄稍显老旧，但由香江物业或第一太平戴维斯精心管理，物业费在2.61-12.1元//月之间，保证了小区的整体品质和居住体验。

三、房价与户型亮点

二手房挂牌均价约9.1万-11.5万元/，总价则因面积和装修差异而浮动较大，介于580万至5500万之间。户型设计上以3室至10室的大户型为主，面积范围在117.95-462.4之间。部分房源更是配备了电梯、地暖、中央空调以及超过200的私人花园。南北通透的设计使得房屋采光和通风效果极佳，生活品质一流。

四、配套设施与生活品质

周边商业配套完善，赛特奥特莱斯、观唐广场等商业体满足您的日常购物需求。教育资源同样丰富，安民学校、佐特小汉顿双语幼儿园等优质学校为您的孩子的未来保驾护航。社区内网球场、篮球场、室内外泳池及遛狗场等休闲设施一应俱全，让您在忙碌的生活之余享受片刻悠闲。

五、优缺点分析

优点：香江花园是一个低密度别墅社区，环境优雅静谧，配套设施齐全，教育资源丰富。部分房源豪华装修，居住舒适度极高。缺点：小区距离地铁站较远，主要依赖自驾或公交出行。房龄较长，部分楼栋外观略显老旧。小区无地下室设计可能在一定程度上影响储物需求。

北京香江花园是一个集交通、物业类型、户型、配套设施于一体的高端别墅社区，适合追求高品质生活的您。