老人把房子给子女怎么划算（老人想把房产留给一个子女）

关于房产过户给子女，双亲不在与老人在世时的处理方式有所不同，但核心都是如何以更经济的方式完成过户。以下是针对这两种情况的详细解读和建议。

当老人健在时，想要将房产过户给子女，有以下几种策略可以选择：

一、生前赠与过户

赠与过户是一种常见的方式。在此过程中，除了需要支付工本费、登记费、印花税等常规费用外，还需要缴纳契税（1%-3%）、公证费（约一个点）和评估费（约0.25%）。若子女未来打算再次出售该房产，还将面临高额的个人所得税（20%）。这种方式虽然直接，但在费用上可能不是最优选择。

二、买卖过户

买卖过户是将房产视为商品进行交易的方式。这种方式需要缴纳契税（1%-3%），如果房产证未满两年，还需缴纳增值税（5.6%），以及个人所得税（约1%）。这种方式流程相对简便，但在税费方面相对较高。

当双亲不在时，通过继承方式过户更为简便且费用较低：

三、身后继承过户

当父母一方或双方过世后，子女可以通过继承方式获得房产。此时需要支付遗嘱费用、公证费（约500元）和过户登记费（约500元）。其他税费全免。值得注意的是，如果继承人将来打算出售该房产，必须确保该房产是家庭满五唯一的住房，才能免除个人所得税。否则，在出售时仍需缴纳个税。

综合来看，如果老人在世时想要将房产过户给子女，且考虑到经济性和简便性，买卖过户可能是最佳选择。而对于双亲已不在的情况，继承过户无疑是最经济划算的方式。每种方式都有其特定的条件和要求，建议在进行房产过户前，详细咨询专业律师或相关机构，确保操作合法有效。也祝愿所有的家庭都能和谐处理这类事务，顺利实现财产传承。