小区维修基金谁在保管 小区维修基金是属于业主的资金

小区维修基金，作为小区业主共同的储备资金，一直被大家慎重对待。通常，这笔资金由物业代为管理，但在没有紧急情况下，物业是无权使用的。那么，究竟谁在保管这笔资金呢？

小区维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监管设立。这是一个保障业主权益的重要举措，确保资金的安全性和透明度。物业管理公司负责管理和使用这笔资金，但在使用前必须得到业主委员会的同意。当业委会成立后，公共维修金会划转到业委会，由业委会行使管理和决策权利。

那么，使用小区维修基金是否需要业主签字呢？答案是肯定的。按照规定，物业在动用维修基金前，必须得到特定范围内业主的签字同意。这一过程的目的是确保决策透明，让每一位业主都有发言权和决策权。这一决策还需要通过直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门的审核，确保整个流程的合法性和规范性。

如何查询小区维修基金的使用情况呢？业主可以带上个人相关证明材料，如购房合同、身份证件等，前往房管局维修基金管理部门进行查询，或是通过物业处提交查询申请。这样，业主可以及时了解维修基金的使用情况，确保其合理使用和透明管理。

值得注意的是，小区维修基金是属于小区所有业主的，不是个人财产。这笔资金需要设立专账管理，专款专用。业委会对维修基金的使用具有检查和监督的权利，确保资金使用的合法性和合理性。物业方面是无权干涉维修基金的使用决策的。

小区维修基金是小区业主共同的财产，其管理、使用都需要透明、合法。业主有权查询维修基金的使用情况，也有权参与决策。这样的机制不仅保障了业主的权益，也促进了小区和谐、稳定的发展。