如何理解存量房的概念

重塑经典深度解析存量房概念与交易流程

在楼市激荡的浪潮中，存量房成为了市场不可或缺的一部分。存量房，这个词汇背后蕴含着丰富的内涵和深意。何为存量房？已购买或自建并持有所有权证书的房屋都可以称之为存量房。它主要指那些未曾居住过的二手房，也可以理解为“库存待售”的房产。存量房在本质上代表了存量资产，其所在的市场也被誉为一级半市场。

与增量房相比，存量房有着自己独特的内涵。增量房主要是房地产开发商新建造的商品房，而存量房则涵盖了多种类型，包括开发商开发楼盘后剩余的尾盘、抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋，以及个人手中的未居住房屋等。还包括法院查封的房屋和中介代理人手中的房屋，这些都属于未使用过的住宅或非住宅。

在买卖过程中，存量房的交易流程严谨而有序。买卖双方当事人首先需要签订房屋买卖合同，这是交易的第一步。合同生效后，双方需要在30日内向房屋所在地的房地产交易中心提交相关材料，办理转移登记手续。只有完成这些法定步骤，存量房才能进行再次买卖。

在房地产市场中，存量房的作用不可忽视。其交易具有一定的特点，如交易双方信息沟通不畅、定价困难、交易手续相对繁琐等。也存在一定的风险，比如房屋可能存在质量缺陷等。在进行存量房交易时，买卖双方都需要充分了解市场动态，掌握房屋详细信息，这样才能确保交易的顺利进行。

存量房市场是一个充满机遇与挑战的市场。对于购房者来说，了解存量房的相关概念和交易流程，无疑能为他们在楼市浪潮中把握机遇、规避风险提供有力的支持。