上海对楼市出手了

一、限购政策的调整与深化

近期，上海市对外环外的限购政策进行了适度松绑。对于非本市户籍的居民家庭和单身人士，若欲购买外环外的住房，其社保或个税的缴纳年限已从原先的三年缩短至一年。这无疑为众多有意在此安居的异乡人提供了更多的便利。对于那些持有上海市居住证且积分达到标准的非户籍家庭来说，只要满足三年的社保或个税要求，即可享受到与沪籍居民同等的购房待遇。市场传闻至2025年3月外环外的限购政策可能全面放开，但这一政策尚未得到明确的落地执行。

而在临港新片区，政策则呈现出差异化的态势。在此工作的群体，如果存在职住分离的情况，可以在现有的限购基础上增购一套住房，这无疑是对这片区域的一种政策倾斜与支持。

二、信贷政策的优化与创新

信贷政策的调整无疑对市场的影响也是显著的。首付比例的调整即是其中的一项重要举措。对于首套房的商业贷款，首付比例已从原先的20%降至15%；而对于二套房，首付比例也从原先的35%降至25%，甚至在差异化区域进一步降至20%。这一调整对于购房者来说无疑是一个重大利好。存量房贷利率的调整也是一项创新之举。推动商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款水平，这无疑为购房者减轻了还款压力，也为市场注入了一股新的活力。

三、税收政策的调整与简化

在税收政策方面，也有两大重要调整。个人对外销售住房的增值税免征年限从五年调整为两年，这将有效刺激市场上的交易活动。拟取消普通住房与非普通住房的分类，这一举措旨在支持改善性需求，为购房者提供更多的选择空间。

四、综合政策动态及未来展望

至2025年3月，国家六部门联合发声，强调通过稳定股市和楼市来提升居民的消费信心。对于上海来说，未来或将继续释放政策红利。这一系列政策的出台与实施，旨在通过放宽购房门槛、降低交易成本、优化信贷环境等方式，激活市场需求，促进房地产行业的平稳发展。在未来，我们期待看到更多的积极信号，为市场注入更多的活力，为购房者提供更多的机会。