首套房首付比例

全国统一标准下的住房贷款变革

一、全国统一标准指引

为响应当前房地产市场的新变化，我国与金融监督管理总局联合公布了新的商业性个人住房贷款政策。自2024年5月17日起，购买首套住房的最低首付款比例统一调整为不低于15%。这一举措为全国范围内的购房者带来了实实在在的利好。

二、地方政策的灵活应用

尽管全国标准已经划定，但各省级金融监管部门仍可根据当地房地产市场的具体情况，在15%的基础上自主调整首付比例下限。例如，北京市在2024年6月将首套房贷最低首付比例调整为20%，同时利率最低降至3.5%，这一政策更好地适应了本地市场的需求。

三、地方政策动态实施

广东、福建等省份积极响应全国政策，结合当地房地产市场形势进行了相应调整。自2024年9月30日起，广东广州、珠海、佛山等20个城市统一执行首套和二套房15%的首付比例。福建省则从2024年10月1日起，全省范围内首套和二套房贷首付比例均下调至15%，为购房者提供了更大的便利。

四、政策背景与调整

此次全国首付比例的下调，是继2023年8月政策之后的进一步优化，旨在更好地适应房地产市场的供需变化。公积金贷款政策则由地方单独制定，以深圳为例，该市在2025年3月调整了公积金贷款首付比例，重点支持保障性住房的购买。

在当前的市场环境下，首套房商业贷款的首付比例全国下限为15%，但在实际执行过程中，仍需结合地方的具体政策要求。这一政策的实施，无疑将为广大购房者带来更多的选择和便利，进一步推动房地产市场的平稳健康发展。