广州宣布认房不认贷

广州自2023年8月30日起正式推出的一项独特的房地产政策“认房不认贷”，使其成为全国一线城市中的领头羊。这一政策如同一股清新的风，吹拂着中国的房地产市场。

该政策的核心内容和影响力究竟如何呢？让我们来一竟。

这一政策的认定标准十分明确。对于居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购房时，只要他们在当地名下无成套住房，无论过去是否有过贷款记录，都将按照首套房执行信贷政策。这无疑为许多家庭敞开了大门，让他们有了更多的购房机会。

首付比例得到了显著的降低。符合条件的购房者首付比例可以降至30%，相较于原政策下的40%-70%，这无疑是一大利好。

利率优惠也是这一政策的一大亮点。享受首套房贷款利率优惠的购房者，自2023年9月25日起，银行将对存量首套房贷利率进行统一批量调整。这对于购房者来说，无疑是一大利好，减轻了他们的经济压力。

那么，哪些群体将主要受益于这一政策呢？

对于那些在外地拥有房产但在广州无房的家庭，他们可以按首套资格购房，这无疑是一个巨大的福音。对于改善型需求家庭，他们已经出售了唯一住房再购房时，也将被视为首套，这也将极大地刺激他们的购房欲望。

政策的延伸部分也值得注意。2023年11月，广州住房公积金同步实行“认房不认贷”，对于无房且无贷款记录者，首付最低可达20%。这一政策的实施，是落实中央三部委文件精神的重要举措，旨在拉动内需，促进房地产市场的企稳。

据测算，购房者因这一政策首付可减少30-40万元，这将有效降低了刚需和改善型群体的购房门槛，刺激他们的购房需求，进一步激活房地产市场。这一政策无疑为广州的房地产市场注入了新的活力，期待其在全国范围内得到更广泛的推广。