媒体：北上广深掀起豪宅热

市场观察：豪宅热潮下的分化现象

一、市场热度持续上升

在刚刚过去的北京“五一”期间，新房网签量呈现出量价齐升的态势，与去年同期相比翻倍增长。其中，朝阳区中建璞园等项目的特价房源更是吸引了大批看房者的目光，部分房源直降66万元却依然热度不减。而在上海和深圳，一季度以来总价超过三千万元的豪宅市场同样火热，尤其是深圳湾一号等顶豪项目，甚至出现“日光”现象，部分优质房源甚至需要摇号抢购。放眼全国，豪宅销售数据同样亮眼，尤其是新房豪宅销量激增。

二、区域分化日益显著

豪宅市场虽然整体火热，但区域分化现象同样值得关注。一线城市的核心地段豪宅如上海黄浦湾、北京缦合北京等，凭借稀缺的景观资源和定制服务成为市场的宠儿。而一些非核心区域的普通住宅则遭遇冷淡，库存压力显著增大。这种分化现象在各大城市均普遍存在，如广州增城区等郊区的房源便是一个缩影。

三、豪宅热的背后驱动力

豪宅市场的火热并非偶然，背后有着多重因素的驱动。在经济不确定性增强的大环境下，部分高净值人群开始寻求资产避险，选择将资金投向一线城市的核心区豪宅。政策与价格倒挂现象也为豪宅市场火热添柴加薪。例如，新房限价政策导致一二手房价差扩大，引发抢购热潮。代际财富转移也为豪宅市场带来新的购买力，如00后富二代及新兴产业创业者成为新的购买力源泉。

四、潜在风险不容忽视

尽管豪宅市场火热，但也存在一些潜在风险。市场分化的加剧使得豪宅与普通住宅的价差持续扩大，部分城市的豪宅市场出现过热风险。政策的不确定性也为市场带来隐忧，如遗产税的传闻可能影响长期持有意愿。部分城市的豪宅挂牌量激增，去化压力逐渐显现。

总体来看，当前的豪宅热是优质资产稀缺性与财富集中度提升的共同反映。对于普通购房者而言，保障房政策的推进或许为他们提供了更为合适的替代选择。在这个分化加剧的市场环境下，购房者需要更加审慎地做出决策。