专家称期待已久的楼市银十回来了

近期房地产市场展现出了明显的复苏迹象，尤其是在银十期间呈现出一种积极的回暖态势。这一现象主要得益于政策组合拳的持续推动和市场信心的逐步恢复。接下来，我们将深入分析这一趋势的关键要点。

一、政策刺激效果显著

政策层面释放的力度相当显著，为市场注入了强大的活力。北京、广州等热点城市通过降低首付比例、取消利率下限、放宽公积金贷款额度等措施，有效地刺激了市场需求。尤其是五部委联合推出的创新政策，包括新增的城中村改造计划，进一步为市场带来了新的机遇。银川作为地方政策的代表，"银十条"措施的推出，允许土地出让金分期缴纳，支持"以旧换新"并退还个税，这些都大大优化了房地产企业的融资环境。

二、市场表现超预期

市场反应远超预期，呈现出火爆的态势。数据显示，2024年10月新建商品房销售面积环比增长显著，二手房成交套数也有大幅度增长。尤其是北京二手房网签量，更是出现了惊人的同比增长。这种在银十期间成交量超越传统旺季金九的现象，实属罕见。在政策推动下，核心城市如广州的房地产市场更是热度高涨，高端项目销售火热，区域旧改盘到访量激增。

三、未来趋势研判

展望未来，房地产市场仍将持续回暖。政策效果的持续显现，叠加年底房企的冲刺销售，使得市场的前景看好。市场分化特征也愈发明显，优质资产更受资金青睐，而三四线城市仍需政策的进一步扶持。我们也需要关注居民收入预期和房企债务风险等因素，这些因素可能对市场的复苏产生一定的制约作用。

当前房地产市场已经进入一个正向循环的阶段，政策、成交和价格之间形成了良好的互动关系。我们期待在这一背景下，房地产市场能够持续健康发展，为广大消费者提供更多优质的住房选择。