恒大宣布退出地产

恒大的战略转型与土地处置之路

自恒大集团于近年逐渐将重心转向多元化发展以来，其在地产领域的战略调整也备受关注。恒大的动作涉及多方面的土地处置、资产重组与战略调整。

一、土地处置与项目退出

自2021年起，恒大集团开始逐步退出部分未开发项目并退还土地使用权。这一决策在广州恒大足球场地块上得到了显著体现。恒大足球场地块曾是人们瞩目的焦点，然而随着恒大的决策，这一地块也面临了转让的命运。据数据显示，涉及金额高达55.2亿元的这一地块，恒大集团在近期退还。至今，恒大系已主动或被动退出近60宗地块，涉及地域广泛，包括安徽、浙江、河南等地。汕头和滁州等地的项目公司股权也被转让给了央企背景的信托公司，如光大信托和五矿信托等，旨在化解债务并部分收回投资。

二、资产重组与债务化解

面对庞大的债务压力，恒大集团通过转让项目公司股权的方式化解债务压力。据悉，恒大累计收回近20亿元资金，并通过这种方式化解了超过70亿元的债务。例如，其合肥分公司旗下的烂尾项目“恒大中心”，通过引入其他企业合作处置，成功推进复工。部分项目在退出时也获得了债务豁免，如汕头项目在退出时豁免了近4亿元的债务。

三、战略调整与架构变动

近年来，恒大集团正在进行的战略调整。总部从深圳迁回广州这一决定可能是其业务收缩和战略重心调整的一个重要标志。公司在人事方面的变动也预示着其业务方向可能面临新的变革。中国恒大发布的董事及行政总裁变更公告显示高层人事变动可能进一步影响业务方向。这系列动作背后的深层意图，很可能是为了缓解流动性危机并推动集团向非地产业务转型。恒大虽未明确宣布全面退出地产业务，但通过一系列动作已经显著收缩了地产板块规模。对于未来走向何处，市场正密切关注着恒大的每一步决策。