广州率先施行新楼市政策

广州作为全国楼市政策调整的先行城市，截至2025年5月，已经落地了一系列创新性政策，旨在降低购房门槛、优化信贷支持和完善住房保障体系。这些政策的具体内容，为广州的房地产市场注入了新的活力。

一、信贷政策的优化成为了这些政策中的重头戏。首付比例的调整是其中的亮点。首套住房商业贷款最低首付比例降至15%，为购房者减轻了首付压力。二套住房的首付比例也相应调整，不低于25%。更为值得关注的是，全面取消了房贷利率下限，这一举措极大地激发了市场的活力。

公积金政策也相应做出了调整。购房者可以提取公积金支付首套新房首付款，这一政策无疑为购房者减轻了资金压力，更加体现了政策的人文关怀。

二、在限购政策方面，广州也进行了松绑。非户籍购房限制放宽，非广州户籍居民在限购区域购房，社保/个税缴纳年限从原本的2年缩短至6个月。这一政策对于吸引人才、促进市场流通具有重要意义。广州还支持改善型需求，优化限购区域大户型购房条件，推行“卖一买一”“租一买一”政策，为购房者提供了更多的选择空间。

三、在供需两端，广州也实施了协同发力。在供给端，通过容积率调整推动高实用率户型普及，超100%实用率成为新房标配。部分项目还通过可变空间设计，实现全生命周期适配，满足了不同群体的需求。在需求端，广州筹建了配售型保障房1万套、保障性租赁住房10万套，并发放住房租赁补贴1.8万户，构建了多层次的住房保障体系。

四、这些政策的实施效果已经逐渐显现。据监测数据显示，新政实施后市场活跃度显著提升，核心区域新房去化速度加快，二手房交易同步回暖。以2024年的“528新政”为例，落地半月内，购房咨询量及成交转化率均呈现双位数增长。这不仅证明了政策的有效性，也显示了广州在全国楼市中的领先地位。

广州的楼市政策调整，既释放了刚性及改善型需求，又为全国其他城市提供了“因城施策”的参考样本。这些政策的实施，不仅有助于促进广州房地产市场的健康发展，也对全国楼市的稳定和发展具有重要的借鉴意义。