成都人房比超3倍

一、关于触发条件与限售措施的新规定

当新建商品房的购房需求热烈到一定的程度，即购房人数与房源比例达到3:1的临界值时，我们称之为“人房比超三倍”的现象。这一触发条件的判定，是基于对市场需求与房源供应之间的理性考量。例如，当一个楼盘仅有300套房源，却吸引了超过900人登记购房时，即触发了这一机制。

一旦达到触发点，为了调控市场热度，对商品住房的限售期限将进行延长。原本三年的限售期将延长至五年，这一决策旨在通过增加时间成本，对投机炒房行为进行抑制。

二、销售对象的精准定位

此类“人房比超3倍”的项目，其销售对象将严格限定。优先面向无房居民家庭和棚改货币化安置户这两大类群体。这意味着，对于真正的刚需购房者，将有更多的机会参与到购房过程中。对于购房资格的审核也将更加严格，按照户口和社保的持有情况，进行顺位排序。

三、政策背后的深意及市场影响

此项政策的出台，其目的在于维护市场秩序，既抑制投机炒房，又保障刚需群体的利益。通过延长限售期，提高了投机炒房的资金和时间风险，大大压缩了短期炒作的空间。优先满足无房家庭和棚改户的购房需求，强化了住房的居住属性。

这一政策也使得市场分化进一步加剧。核心区域的热门楼盘因其稀缺性和限制，变得更加珍贵；而郊区或非热门项目则面临更大的去化压力。

四、新政下的实例剖析

以成都建发央玺项目为例，该楼盘因登记购房人数超过房源的3倍，成为新政下首个触发“5年限售”的楼盘。而在短短的时间内，成都已有多个项目触发了这一机制，显示了新政的迅速实施与市场的积极响应。这些实例不仅反映了政策的有效性，也揭示了市场对政策调整的敏感度和反应速度。