中骏置业（中骏置业招聘）

在潮起网「于见专栏」的精心策划下，闽系房企巨头中骏集团的发展历程逐渐浮出水面。一直以来，中骏集团以其激进的扩张策略备受瞩目。作为闽系房企中的佼佼者，其影响力非同小可。尤其在定下千亿目标后，更是吸引了无数关注者的目光。

闽系房企以其一贯的“爱拼才会赢”风格著称。中骏集团在其辉煌的成绩背后，却背负着沉重的包袱前行。尽管其合同销售金额在2020年成功突破千亿，但背后隐藏的数据尴尬令人堪忧。华丽的数据之下，增收不增利的现实情况令人触目惊心。

据了解，中骏集团在营收大幅提升的归母净利润增速却远远小于营收涨幅，毛利率和净利率也逐渐放缓，盈利能力堪忧。业内甚至有声音质疑其存在“明股实债”的情况，掩盖负债嫌疑愈发明显。

回顾中骏集团近五年的发展历程，销售额年复合增长率超过50%，这一成绩堪称骄人。在其光鲜的销售业绩背后，却是以牺牲毛利为代价的。公开数据显示，毛利率的降低直接影响了净利率，这一连锁反应令人担忧。与此中骏集团的未来战略也备受关注。作为“一体两翼”战略的两大业务板块，中骏计划在五年内布局多个大型商业项目和长租公寓。为了实现这一战略，多拿地成为了保障业绩的前提。

中骏集团的激进策略在拿地方面表现得尤为明显。近年来，中骏疯狂拿地，土储规模持续增长。高价地也一一收入囊中，这无疑增加了其现金流的压力和负债风险。据了解，中骏集团的净负债率和有息负债均居高不下，总负债更是呈现爆发式增长。

中骏集团增收不增利的背后原因

中骏集团在房地产行业的地位不可忽视，然而近年来其增收不增利的局面引发了广泛关注。这一现象的背后，既揭示了土地成本及人力成本的攀升，也揭示了管理层面的一些问题。

中骏集团面临着高昂的土地成本。在房地产行业的激烈竞争中，获取优质土地资源的成本不断攀升，这无疑挤压了企业的利润空间。人力成本的居高不下也是导致利润增长乏力的原因之一。在2019年，尽管中骏集团的员工数量增长了17.35%，但人均创利却在不断下滑，这也反映了企业在人力资源管理方面面临的挑战。

除了成本问题，中骏集团的管理层面也存在一些争议。其负债虽然在下降，却存在“明股实债”的嫌疑。去年财报显示，中骏集团的销售业绩虽然亮眼，但其在财务数据的呈现上却存在一些令人费解之处。例如，虽然新增土地权益比较高，但少数股东的回报却呈下降趋势。这种情形引发了外界的质疑，是否通过少数股东权益进行债务隐藏和利润操纵。而且，合作联营开发的模式和全口径业绩的发布方式也为这种质疑提供了一定的依据。据了解，中骏集团合营公司及联营公司的销售金额占总销售金额的比例逐年上涨，这也使得其销售数据的真实性受到挑战。

中骏集团在业务布局上也面临一些风险。其土储过于集中在三四线城市，随着城市化进程的加速和房地产市场的变化，这种布局可能会带来一定的风险。中骏集团在项目质量方面也存在问题。近年来，质量事件不断，重大质量事故的发生也屡见不鲜。这不仅影响了企业的声誉，也引发了业主端的信任危机。

中骏集团增收不增利的局面是由多方面原因造成的。从成本问题到管理争议，再到业务布局及项目质量的问题，都需要企业深入思考和解决。在竞争激烈的房地产市场中，中骏集团需要找到合理的解决方案，以实现可持续发展。在中骏集团的大本营泉州，今年频频爆发的维权事件引起了广泛关注。这些事件不仅关乎消费者权益，更是对中骏集团的一次严峻考验。

五月的阳光本该明媚，但在中骏珑景阁小区，却弥漫着业主的焦虑与不满。部分屋顶漏水、外墙瓷砖脱落、地下车位开裂渗水等问题接连出现，应急楼梯的水泥铺设更是引发了业主的强烈维权。而在中骏天，原本宣传的豪宅变公寓，避难层缺失，售前承诺的会所和游泳池化为泡影，也让业主倍感失望和愤怒。

这些接二连三的维权事件，让中骏集团的名声受到了严重损害。尽管其在冲击千亿大盘的道路上取得了显著成果，但背后的代价也是显而易见的。这不仅牺牲了毛利率，更失去了民心。

实际上，业主对中骏集团的投诉和怨恨早已不是新鲜事。早在2015年，各种业主维权事件就在互联网上不断发酵。品牌信任度的丧失，让中骏集团面临更深层次的隐忧和危机。

手握千亿房产资源的中骏集团，有着激进的创业姿态，但数年过去，其一直未能摆脱增收不增利的困境。过于高速的发展，也在品牌口碑、项目质量等方面埋下了祸患。这样的“虚胖”千亿巨头，不禁让人担忧其未来的走向。

我们期待中骏集团能够通过大量拿地、快速推进项目的策略，实现净利润转正，扭转发展困境。同时也相信，作为规模化的房产企业之一，中骏集团有着社会担当与企业责任。

但愿中骏的激进，未来能带来其在房地产界的名副其实地位，而不再仅仅是引发更多的质疑之声。一个真正的良心企业，才能深得人心，赢得社会的尊重与信任。流产网呼吁所有企业，在追求发展的更要注重品质与服务，保障消费者的权益。只有这样，才能走得更远，走得更好。