专家-一二线城市房价大概率要涨

《楼市前景：专家预测与核心驱动因素》

一、专家独到见解

在楼市纷繁复杂的背后，有着专家独到的预测和观点。其中，中银国际证券首席经济学家徐高对房价的走势提出了深入的看法。他认为，尽管短期内受信用风险等因素影响，房价面临下行压力，但从长远看，随着政策调控的优化及供需关系的逆转，一二线城市的房价将迎来新的上涨周期。而一些学者的预测则更远一步，他们认为在不久的将来，随着房屋新开工面积的大幅收缩与潜在需求的释放，房价将从2025年起逐步攀升，并在2026年迎来显著上涨。

二、市场数据的真实写照

数据是市场最真实的写照。从全国百城新建住宅均价的数据看，新房价格呈现出结构性的上涨趋势。尤其是一线城市和部分二线城市，房价的涨幅更为显著。与此核心城市的二手房市场也呈现出分化的态势，虽然挂牌量高企，但一线城市的房价跌幅已经有所收窄。这些都预示着未来房价的走势并不单一。

三、背后的核心驱动因素

房价的涨跌背后有着一系列的核心驱动因素。供给的收缩是推动房价上涨的重要因素之一。由于融资紧缩政策的影响，房屋新开工面积大幅下降，未来或将面临自90年代以来最严峻的供给收缩。另一方面，需求的释放和政策的支持也在加速购房需求的增长。随着限购、限售政策的优化以及公积金支持力度的加大，购房需求得到进一步释放。一些核心城市的优质改善型项目入市也推高了市场热度。

四、潜在的风险与挑战不容忽视

尽管市场回暖信号明显，但也需要关注潜在的风险与挑战。二手房市场的持续下跌可能会对新房价格形成拖累，而三四线城市的库存压力较大也可能制约整体市场的复苏节奏。对于未来的房价走势，既要看到其上涨的可能性，也要警惕其中的风险和挑战。

一二线城市的房价在政策、供需调整以及市场信心修复等多重因素的推动下，呈现出企稳回升的态势。未来两年上涨的概率较高，但区域分化仍将持续存在。对于购房者来说，既要把握机遇，也要理性看待市场变化。