房子过户了3个月没放款会不会不放款 房子过户了3个月

房屋过户三个月未放款，不必过于焦虑。当前二手房贷款政策严格，额度有限，因此审批和放款时间可能会延长。在这段不确定的等待期中，我们可以采取一些积极的措施。

一、向中介施压

如果您是通过中介机构购买房产并办理贷款，那么可以向中介施加压力，催促银行加快放款速度。您已经支付了中介服务费，因此中介有义务和责任帮助您跟进贷款进度。中介机构通常与银行有紧密的合作关系，因此银行可能会为这些合作机构的客户提供优先配额。

二、与信贷经理深入沟通

与面签银行的信贷经理进行密切沟通是解决这个问题的关键。您可以向信贷经理说明您的实际困难，请求他与同行协商，为您争取优先贷款的机会。银行在处理贷款时，无论额度多紧张，通常都会预留一部分额度给特别急需的客户。即使当前抵押贷款额度不足，银行也会通过其他途径分配额度，或者等待其他贷款额度释放。

三、与银行沟通不畅可投诉

如果与银行的沟通并不顺畅，您可以采取更为直接的方式向银行投诉。您可以亲自前往贷款的银行，向领导表达您的需求。这同样需要卖家的配合。通过这种方法，银行会意识到您贷款需求的紧迫性，可能会加快处理速度。

至于房屋过户三个月未放款是否可以更换银行，答案是取决于具体情况。一旦房产已经过户并抵押给银行，就不能再更换银行申请贷款了。因为整个购房按揭贷款的流程是先申请、再过户、最后抵押放款。而且，已经办了他项权证表示房产已经抵押给银行，需要银行出具相关证明方可解除抵押。

至于房贷超过三个月未放款是否算违约，答案是否定的。不同银行的放款时间不同，没有明确的放款时限规定。如果银行延迟放款，可能会对购房者产生一定影响。客户需要提前与开发商沟通，以避免不必要的纠纷。由于客户无法控制银行的贷款流程，只能耐心等待。如果银行还未放款，建议客户主动联系银行询问进度，或者催促尽快放贷。客户从申请到拿到贷款一般需要两到三个月的时间。如果三个月后仍未收到贷款，可能是由于某些原因导致的延迟，如银行资金短缺等。但只要顺利获得贷款批准并签订贷款合同，银行一般都会按时放贷。但客户一定要注意保持良好的个人信用状况。