积分究竟有多少（为什么现在积分这么少）

【意向金退款规定与积分尴尬境地】

随着购房热潮的持续，上海的房地产市场日益火热。在这个市场中，意向金的退款规定和积分制度成为了人们关注的焦点。今天，我们将深入这两个话题，带你了解上海买房的动态和积分尴尬境地。

一、积分制度：购房的敲门砖

在上海，购买新房最关键的莫过于积分。没有积分或者积分不足，你可能面临无法购买心仪新房的困境。积分的高低直接关系到你的购房成功与否。那么，如何计算积分呢？上海采用基础分+缴纳社保月数的计算方式。基础分反映你的房产拥有情况和家庭结构，而缴纳社保月数则是一个动态的指标，反映你的工作年限和对社会的贡献。想要在上海购买新房，不仅要关注楼盘的地理位置、价格等硬件条件，还要关注自己的积分情况。

二、积分尴尬境地：谁最受困？

那么，多少积分才能顺利购房呢？在积分体系下，不同的分数段意味着不同的购房难度和选择空间。根据的市场情况分析，裸分满分为基础分加上最多社保月数的总分达到约83分的情况下，购房者在市场上具有较大的选择空间。分数在75分以上的人群在热门项目上有较强的竞争力；而分数在60-75分之间的人群在热门项目的选择中可能存在一定难度；对于那些处于50-60分之间的人群来说，选择合适的房源可能需要花费更多的心思和精力；而分数在40-50分之间的人群可能需要寻找关注度不高的项目或者不需要积分的楼盘；分数在40分以下的人群则建议更多地关注二手房市场。这样的积分尴尬境地让许多购房者感到无奈和困惑。对于这部分人群来说，选择合适的房源需要花费更多的时间和精力。不过随着新盘上市的集中化趋势增强，未来可能会有更多的选择空间。购房者需要密切关注市场动态并积极寻找适合自己的房源。同时也要注意准备认筹资料细节避免不必要的麻烦。

三、意向金退款规定：保障购房者权益的新举措

除了积分制度外意向金退款规定也是购房者关注的焦点之一。近年来随着房地产市场的不断发展一些开发商开始实行意向金退款制度以更好地保障购房者的权益。根据规定购房者在一定期限内可以按照规定程序申请退款从而避免不必要的经济损失。这一制度的实施为购房者提供了更多的保障和选择空间让他们在购房过程中更加安心和放心。购房者需要注意仔细了解相关规定以确保自己的权益得到保障。同时也要积极了解市场动态和楼盘情况以做出更加明智的决策。总之在购买新房的过程中购房者需要关注多方面的信息包括积分制度、意向金退款规定等以做出更加明智的决策。同时也要注意保护自己的权益和利益避免不必要的麻烦和损失。征信报告与资金证明：购房过程中的双重保障

在购房过程中，无论是购买新房还是二手房，都需要准备一系列的证明和资料。征信报告和资金证明无疑是其中最为重要的两大环节。通过这两种证明，不仅体现了购房者的信用状况和经济实力，更反映了其购房的诚意和决心。

一、征信报告获取方式及解读

购房者可以通过指定银行网点或网上征信中心申请获取征信报告。申请流程简单快捷，通常在24小时内即可生成完整的报告。这份报告详细记录了个人信用状况，是购房过程中不可或缺的一部分。对于线上申请，确保个人信息准确无误，避免涂改，字迹清晰易读。

二、资金证明的多样性与要求

每个楼盘的购房要求各不相同，有的需要冻资证明，有的则需要存款证明。购房者需仔细阅读楼盘的公示公告，了解具体要求后提供相应证明。认筹金的冻资时间周期一般为30-45天。对于资金证明，无论是哪种形式，都反映了购房者的经济实力和购房决心。

三、其他所需资料详解

四、关于积分与特殊人群

在购房过程中，积分制度也是一大关注点。对于如何提高积分，购房者需了解哪些积分较高。目前线上认筹时间缩短至4天半，购房者需提前准备资料并填写。如果是特殊人群如博士、军官或参与镇保、协保的购房者，还需提交特殊人士的积分申请书。对于认购人之一的信息填写尤为关键，后续的身份验证等都以此为准。

五、材料上传与转账认筹金

按照认筹材料的要求准备资料，拍照并上传。确保照片清晰，避免上传错误。开发商会公示银行账户，购房者需按要求转账认筹金。如涉及银行卡限额，建议提前开通大额转账功能。完成转账后，上传转账成功的截图并签署协议。最后进行手写电子签名，完成所有手续后等待摇号选房。

购房过程中的征信报告和资金证明是展现购房者诚意和实力的重要证明。准备好所有资料，确保信息准确无误，是顺利购房的第一步。了解积分制度并努力提高积分，也是购房者不可忽视的一环。