经济学家预测接下来房价会跌

近期多份研究报告及专家观点显示，房地产市场调整趋势仍在持续。针对接下来的房价走势，经济学家们给出了深入的预测：

一、短期趋势：房价在2025年继续承压前行

在短期趋势内，房价的下跌幅度备受关注。据高盛预测，到2025年，房价可能继续下跌20%-25%。尤其是新房市场，虽然可能在年底企稳，但二手房市场的稳定则需要等到2026年。部分三四线城市因供需失衡，房价可能会跌破开发商的成本线，甚至出现负增长的现象。

当前，房价正处于一种“磨底阶段”。从数据上看，70个大中城市新建商品住宅价格的同比降幅已经收窄至-5.4%（以2025年1月数据为准），但已经连续33个月呈现下跌趋势。而二手房市场则持续低迷，部分城市如厦门的跌幅甚至超过10%。

二、中长期趋势：触底时间存在不确定性

对于中长期趋势，房价的触底时间存在悲观的预期。参照国际经验，高盛认为房价可能需要再跌3年才能触底（以2027年为准），若按照日本的调整模式，则可能持续下跌长达17年（以2041年为准）。尽管政策在推动市场下行方面有所放缓，如宽松政策试图提振市场信心，但房企的流动性风险、资产减值压力以及居民购房意愿的疲软仍然制约市场的复苏。专家指出，这些根本矛盾难以被逆转。

三、区域分化与结构性风险并存

在区域分化方面，核心城市群如京津冀、长三角等地区的房价抗跌性较强。这些区域的人口持续集中，住房需求保持韧性，因此房价跌幅相对较小。中小城市由于人口外流、库存高企等问题，房价面临更大的下行压力。房企的偿债压力、土地财政收缩以及房地产投资下滑等风险因素可能进一步拖累经济增长，形成一个负反馈循环。

结论：下跌周期持续，政策与市场博弈加剧

总体来看，2025年的房价仍处于下行通道。政策层面正在转向落实存量政策，如“四个取消、四个降低、两个增加”等，但市场调整压力如通缩预期、人口红利消退等将主导短期走势。未来三年，我们需要警惕部分区域房价创新低的风险。

房地产市场正在经历一场深刻的变化，房价的走势不仅受到经济、政策的影响，还受到人口、供需等多元因素的影响。在这个过程中，政策与市场的博弈将更为激烈，而购房者也需要更加审慎地看待市场，做出明智的决策。