湖南衡东县：严禁房地产恶意跌价

湖南衡东县于近日发布了《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施（试行）》，引起了广大市民和相关行业的关注。该政策针对当前房地产市场形势，明确提出了一系列具体的措施和要求，旨在加强商品房销售价格的监管，确保市场的平稳运行。

一、价格管理的核心要求

该政策首先强调了价格申报与监制的必要性。房地产开发企业在销售商品住宅时，需根据建设成本、合理利润等因素申报最高价、平均价和最低价。这一举措旨在确保消费者在购买房屋时能够明明白白消费，避免不合理的价格欺诈行为。政策还规定了价格调整备案机制，要求企业在调整价格时必须先备案后调整，以确保价格波动的合理性和合法性。

更为值得关注的是，政策强调了“严禁哄抬房价”与“严禁恶意跌价”的双限措施。这一举措旨在防止商品房价格因非市场因素出现异常波动，维护市场的稳定和公平。

二、配套支持措施

为了支持政策的实施，衡东县还推出了一系列优惠措施。购买新建商品房、二手房、非住宅或车位的购房者，在一个月内缴清契税的，可享受契税额50%-100%的财政补贴。凭网签合同还可享受子女就近入学资格，这一举措对于吸引购房者、促进房地产市场的活跃起到了积极的推动作用。

在金融和公积金政策方面，政策还优化了首套房首付比例，降至30%，公积金贷款额度上限提升至60万元。对于购买二套房的购房者，组合贷款额度不超过房价的60%。鼓励银行灵活调整受疫情影响人群的还款计划，这一举措为购房者提供了更多的金融支持，有助于市场的稳定发展。

三、市场争议与反应

这一政策也引发了一些争议和讨论。其中，“恶意跌价”的表述引发了公众质疑。有人认为降价是房企应对市场低迷的自发调节行为，不应被定性为“恶意”。另一部分观点指出，限制降价可能加剧房企的资金压力，与“保交楼、保民生”的初衷存在矛盾。地方强调该政策的目的是为了防止系统性风险，平衡市场供需关系。

这一政策的出台旨在促进房地产市场的平稳健康发展。虽然存在一些争议和讨论，但政策的有效期为一年的设定为其提供了调整的空间。我们期待在未来的一年里，这一政策能够带来积极的效果，为衡东县的房地产市场注入新的活力。