回迁房是永久产权吗 回迁房的产权问题都是很多人关心

回迁房问题：产权、调换与房产证

随着城市的发展，回迁房逐渐走入人们的视线，其产权问题、楼层调换及房产证办理等成为众多人关注的焦点。接下来，让我们一起深入这些问题。

一、回迁房的产权年限是永久的吗？

回迁房的产权并非永久。产权的年限主要取决于土地的性质和用途。用作住宅的回迁房产权年限为70年；用作综合用地的回迁房产权年限为50年；用作商业经营的回迁房产权年限为40年。购买回迁房前，一定要了解清楚土地的性质和用途。

二、对回迁房的楼层不满意，如何进行调换？

对回迁房的楼层不满意，是可以进行调换的。因为产权置换是被拆迁户的权益之一。在签订安置房补偿协议时，要和对方协商好。如果签订协议后对安置房（包括楼层）产生疑问，可寻求与房管所或居委会的沟通协商。值得注意的是，安置房需要满五年才能上市交易，且需要属于集体土地的回迁房才能进行交易。

三、回迁房的房产证多久能下来？

回迁房拿房产证的时间一般比普通商品房要长一些，但1-3年内拿到房产证都属于正常现象。回迁房是发展商在征收土地时赔给回迁户的房子，与商品房一样，都有房产证。有房产证的回迁房是可以上市交易的。但如果回迁房是违规建筑，那么自然是没有房产证的，不管多久，其房产证都是无法下来的。对于合法的回迁房，其在2年内是不能过户的。若是购买二手回迁房，需确保其房产证的过户时间已到，避免不必要的风险。

购买回迁房时，一定要谨慎对待各个流程与环节，充分了解土地性质、用途、产权年限等信息，并在签订协议时与对方协商好各项事宜，以确保自己的权益得到保障。