3寸等于多少厘米「1寸等于多少公分长」
你家小区的价值，远不止你看到的那一面
你是否曾好奇，除了房价，你的小区还隐藏着怎样的财富？或许你会惊讶地发现，那个你每天进进出出、习以为常的地方，其实正在默默地为全体业主“挣钱”这就是小区物业的经营性收入。
根据新《杭州市物业管理条例》的规定，小区物业的经营性收入是属于全体业主的，通常由业委会或物业公司代为管理。那么，这些收入究竟从何而来呢？让我们一起揭开你小区除了房价外的隐藏价值。
以拱墅区的两个小区为例，尽管它们的地段、房龄各有不同，但都通过有效利用公共区域创造了不小的经营收入。小区A靠近地铁口，共有8幢住宅和2幢商住，一年的经营性收入约为60万元。而小区B虽然离地铁口稍远，但其15幢住宅的年收入也达到了惊人的100万元。
这其中，电梯广告收入是最大的一部分。每次在电梯里听到那些熟悉的广告声音，你或许会觉得它们有些吵，但这些都是小区收入的来源之一。小区楼幢内的电梯广告包括液晶屏广告、框架广告以及电梯门贴纸广告，这些广告位都被出租出去，为小区带来了可观的收入。
除了电梯广告，小区的其他公共区域也能创造收入。比如道路广告位、进出门闸处广告位、地下车库广告位等，这些都是小区收入的来源之一。停车泊位收入也是小区物业经营性收入的重要组成部分。小区的公共泊车位可以对外经营，也可以租给业主，其租金由业主代表大会决定。
小区A和小区B的业委会都积极利用这些公共区域创造收入。小区A的每架电梯每年的广告收入在0元左右，而小区B则能达到每年每架电梯约5000元的收入。除此之外，两个小区还通过出租地下车库入口广告位、地库内广告位等方式获取额外收入。
你家小区的价值远不止你看到的那一面。除了房价，它还在通过公共区域的经营为你带来实实在在的收益。下次当你走进小区时，不妨多留意一下那些正在为你赚钱的公共区域，也许会给你带来不一样的感觉和惊喜。小区A与小区B的经营性收入概览
小区A与小区B，两地的居民生活紧密相关，其物业管理模式的差异也带来了经营收入的差异。让我们深入了解这两个小区的经营性收入情况。
小区A：
物业公司与业主之间采取五五分的模式共享最终所得收入。小区内的配套车位，无论是地下还是地上，都为租户提供了便利，月租金在至500元之间。紧邻地铁和成熟的商业业态为小区的经营性收入提供了稳定的支撑，其经营性用房的日租金约为3元/。小区内的丰巢快递柜、贩卖机等占用公共区域的经营活动也带来了可观的收入。至于电瓶车充电桩，小区A与厂商分成，业主们占有一半的收入份额。因周边地铁建设带来的征地赔偿款，也为小区的经营性收入增色不少。信号发射基站场地、摆摊设点等也有稳定的收入进账。
小区B：
不同于小区A，小区B的业主占得经营收入的七成。地下小区公共配套车位的月租金在300至元之间。虽然离地铁较远，其经营性用房的日租金在1至2元/，但业委会在业态选择上严格把关，确保不扰民。对于占用公共区域经营的各类设施，如丰巢快递柜等，其缴纳的租金并不低。电瓶车充电桩的收入中，业主们占得更多。当公共部位被征收时，也会有一笔不小的补偿款。信号发射基站场地、摆摊设点等同样为小区带来收入。
这些经营收入，主要用于何处呢？根据《杭州市物业管理条例》规定，这些收入主要用于补充物业专项维修资金，也可以用于共有部分的维修、更新、改造等经费。对于房子“年龄”越大的小区，这些共有收入的重要性不言而喻，它们能让小区的公共设施“延年益寿”，确保居民的生活品质不受影响。
无论是小区A还是小区B，都在积极寻求多元化的经营模式以增加经营性收入，从而更好地服务于业主，确保小区的持续、健康发展。随着新《条例》的出台，小区业主的共有收入管理愈发规范。不论是选择委托物业服务人管理，还是由业委会自行管理，都必须遵循严格的财务规定。这一变革旨在确保全体业主的收入得到合理、规范的使用，并推动财务公开透明。
那么，业主们如何轻松查询自己小区的经营性收入收支情况呢？杭州住保房管局为小区业主提供了便捷的渠道。通过热门的“浙里办”APP，业主们可以轻松获取相关信息。只需在APP上搜索“电子业主卡”，点击相应功能，便可随时随地查看自己小区的收支情况。这一举措无疑为业主们提供了极大的便利，使他们能够更清楚地了解小区财务状况。
值得一提的是，杭州市的物业管理项目在新《条例》的推动下取得了显著进展。截至9月，杭州市已有超过2000个物业管理项目完成了开户工作，其中近1600个项目已经开始录入详细的收支信息。这不仅体现了新《条例》的有效实施，也显示了杭州市在业主共有收入管理方面的积极态度。
作为业主，您是否曾经好奇自家小区的账户余额？现在，通过这一便捷的查询方式，您可以轻松了解。不论是公共收入的来源、去向，还是余额情况，都一目了然。
***由钱江晚报小时新闻记者李毅恒报道，流产网推荐阅读。希望以上内容对广大业主有所帮助，同时也希望大家积极参与监督，共同促进小区财务管理的透明与规范。