房改房拆迁政策

补偿方案详解

一、补偿面积规定

农村宅基地房改房的补偿面积标准根据人口数量而定。小户（三人以下）的宅基地面积不超过75，中户（四至五人）不超过110，大户（六人以上）不超过125。对于危房改造，最低面积要求为一人户≥20，两人户≥30，三人以上户的人均面积则不得低于13。自建房的宅基地标准则在80-120之间，其总建筑面积不得超过360，若是联排别墅，则面积上限为450。

二、补偿方式的革新与进步

补偿方式以货币化安置为主，取消了传统的“拆一还一”模式，而采用市场化的评估补偿标准，确保被补偿者的利益不受损害，补偿标准不低于周边商品房价的110%。为了提供更多的选择，部分地区还推出了“房票+货币”的组合选择方式，允许70%的补偿款用于购房，而剩余的30%则可以提现。

在特殊权益保障方面，外嫁女、服兵役人员等同样享有同等的安置权益，而空挂户则不予认定。对于商铺等非住宅的补偿，还包括了重置价、停产损失等，特别是在繁华地段，补偿标准甚至可以达到评估价的1.5倍。

三、分类处置原则的执行

在拆除与保留的问题上，D级危房、2000年前无法修缮的老旧小区以及市政规划用地的房屋将优先拆除。而预制板房若结构受损或位于核心地段，也将被优先纳入拆迁范围。对于结构安全的房改房，将以旧改为主，如加装电梯、管网更新等。历史文化建筑将受到保护，原则上不得拆除。

四、程序透明化与维权途径

补偿方案将实行透明化流程，方案需提前30日公示，村民们有权申请听证或行政复议。对于违法强拆行为，将严厉追责。例如，山西某村因程序违规被判决赔偿120万元。村民们需要了解并熟悉自己的权益，如果遇到不合理的待遇或侵权行为，可以通过法律途径进行维权。

具体区域的政策（如北京、上海）会根据当地实际情况有所差异，如有需要，可进一步提供所在地信息以获得更详细的政策解读。新的补偿方案更注重公平与合理，确保被拆迁者的权益得到最大限度的保障。