上海房价会跌吗

在楼市风云变幻的今天，我们目睹了上海房地产市场的微妙变化。从活跃的市场趋势到供需与政策的交织影响，再到对未来的预测，无不体现了市场的复杂性和多元性。

一、整体市场趋势

政策刺激效应似乎正在逐渐减弱。曾经的新政在短期之内拉高了二手房的成交量，突破了供需平衡线，但令人瞩目的是，房价却连续下跌15个月。尽管有些区域如黄浦、徐汇滨江等优质地段房价跌幅较小，但整体而言，政策并未能扭转价格下行的趋势。到了2025年4月，市场热度明显减退，部分次新房的房东开始降价求售。

区域分化的现象愈发显著。远郊地区如松江、青浦、金山等，由于库存过高、产业相对薄弱，房价跌幅较大，预计在未来仍有较大的下跌空间。而核心区域的房价则展现出较强的抗跌性，部分高档房产价格甚至可能温和上涨。

二、供需与政策影响

新房供应的减少也给市场带来了不小的冲击。2024年土地出让面积的锐减导致2025年市区新房供应紧张，核心区域的房源稀缺性进一步凸显，部分优质房源可能出现上涨。房地产税的试点落地等政策风险以及居民高杠杆率等市场压力，无疑给购房者带来了更大的压力，也加剧了存量房的抛售压力。

三、未来预测

短期之内，二手房价格的阴跌还将持续，郊区跌幅可能达到惊人的10%-15%，而核心区的跌幅则有望收窄。中长期来看，城市更新的加速将推动核心区老旧房产的价值重构，而远郊房价可能会回调至几年前的水平。

尽管上海房价整体仍面临下行压力，但核心区域的市场表现依然稳健。未来，市场将延续“稳中有跌、分化加剧”的格局。在这样的市场环境下，购房者需要更加审慎地做出决策，而投资者也需要更加关注市场的细微变化，以做出最明智的投资选择。