唐山房价低于备案价能网签吗（唐山二手房网签）

唐山楼市再掀波澜：美国房地产限购政策启动？或是国内首个从网签开始计算限售时间的城市！

近日，唐山市人民办公厅发布了一份重磅通知，关于加强中心城区商品住房销售管理。这一举措被看作是对房地产市场的一次重要调控，旨在贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，进一步稳定市场，抑制投机炒房。

根据通知，唐山对新建商品住房的购房人实施新的销售管理政策。最引人关注的是，从网签之日起42个月内，购房者不得将房屋上市交易。这一政策标志着从网签时间开始计算限售时间的全新模式，也使得唐山成为全国首个实施此类政策的城市。

中原地产首席分析师张大伟表示，这一新政对于以期房为主的新房市场影响不大，因为新建商品房从网签获得交易资格到交付使用，再到办理房本，可能需要的时间超过42个月。对于那些企图通过短期炒作获取利益的行为，这一政策无疑是一个强有力的遏制。

除了上述的限售政策，唐山还出台了一系列措施来稳定房地产市场。通知要求房地产开发企业在收到全部购房款或首付款的当日，必须在房产部门网上交易平台签订商品房买卖合同，并公示全部房屋交易情况。严禁企业超出备案价格销售商品房，严禁捏造散布涨价信息，哄抬房价。对于房地产中介服务机构，也严禁其捏造、散布涨价信息，或与房地产开发企业串通炒作房源、操纵市场价格。

值得注意的是，唐山的这一轮楼市调控与其房价上涨过快有着密切关系。据国家统计局数据，2019年11月，唐山新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，同比上涨11.9%，涨幅居高不下。与此二手房市场也表现出色，涨幅排名领先。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，唐山楼市新政的出台与当前房价上涨过快等因素有关，该政策对房企、中介、购房者都有明确的管控内容。这是继2017年实施限购政策后，唐山再次出台的更为严格的房地产调控政策。

除了唐山，其他城市如苏州也对房地产市场进行了类似的调控。苏州对工业园区和高新区重点区域的新建商品房实施了限售政策，规定新房必须取得房产证满3年才能交易，园区二手房满5年才能交易。这一系列的举措都是为了稳定房地产市场，确保房地产市场的平稳健康发展。

日期：2019年7月24日，苏州市人民网发布了一项重要政策《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》。这一政策对于苏州市的房地产市场提出了新的规定。

对于新取得的商品房项目，包括那些已取得预售许可证但尚未开始网签的项目，自取得产权证之日起，需要满3年后方可进行交易。而对于二手房市场，购房者需要持有新的产权证满5年后才能进行交易。这一规定旨在稳定房地产市场，促进健康发展。

与此佛山市针对服务型公寓市场出台了新的政策。该政策旨在澄清服务型公寓项目与商务办公项目的区别，以促进物业的健康发展，实现“没有投机的生活”。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，2020年的房地产调控将继续坚持稳定性和安全性的原则，严厉打击投机行为，切实保护真实的住房需求。

关于唐山二手房的网签问题，唐山的市民可以通过访问唐山住建局官网来查看小区网签情况。这一平台为市民提供了便捷的查询服务，可以轻松了解到关于二手房网签的信息。

房地产市场与每个人的生活息息相关，政策的出台与调整都是为了市场的平稳健康发展。对于购房者来说，了解并遵守相关政策规定，是保障自身权益的重要一环。