深圳取消9070政策

深圳楼市“90/70政策”正式退出历史舞台

近日，深圳市规划和自然资源局发布通知，宣告深规土〔2010〕668号文件那项曾经为楼市定下严格户型比例要求的通知，正式废止。这一动作标志着历经十四载的“90/70政策”在深圳楼市的舞台上落下帷幕。

政策调整：从固定比例到灵活布局

昔日的政策铁令：单套建筑面积90平方米以下的住房面积占比需达70%以上。随着一纸废令，这一固定比例要求被彻底打破。开发商们再也不用为迎合政策而设计固定的户型比例，而是可以根据市场需求，灵活规划项目户型，满足消费者日益多元化的需求。 值得一提的是，这一变革早已在部分地块上展开试点。深圳湾超级总部地块的成功实践，为全市范围的政策调整提供了有力的支撑。

市场反响：房企与消费者的双赢

对于房企而言，政策的调整无异于一场春雨，滋润了他们的心头。取消户型比例限制，无疑提升了开发商拿地的积极性，同时也为他们提供了更大的创新空间，更有利于打造差异化产品。 从市场供需结构来看，近年来深圳二手房市场中大户型（4房及以上）的成交占比显著增加，这反映出市场对大户型的渴求正在上升。政策的调整，恰好顺应了这一趋势。

政策背后的故事与思考

“90/70政策”的初衷，源于2006年“国六条”的提出，旨在通过增加中小户型的供应，遏制房价过快上涨。随着房地产市场的风云变幻，供求关系发生了深刻变化，政策也需要与时俱进，适应改善型需求及市场的多元化发展。 深圳此次废止相关文件，取消“90/70政策”，不仅释放了房企在产品设计上的灵活性，更是呼应了市场对大户型需求的增长趋势。这一重大调整，被视为深圳楼市供给侧改革的重要一步，也是房地产市场逐步走向成熟、多元的一个缩影。 未来，我们有理由相信，深圳的房地产市场将在政策的引导下，更加健康、多元地发展，为消费者提供更多、更好的选择。 在这一变革之际，我们期待更多的房企能够抓住机遇，为消费者带来更多优质的产品和服务，共同推动深圳楼市的繁荣与发展。