北京通州两区域解除双限

区域与时间的解放

台湖与马驹桥的新篇章：自2022年11月8日起，这片充满活力与创新的地带正式划归北京经济技术开发区管理。商品住房的限购政策不再遵循通州区的“双限”规定，而是与经济开发区接轨。这标志着这片区域的发展进入全新阶段，让更多人得以共享城市的繁荣。

通州全区的新机遇：时间来到2024年2月6日，通州区全域迎来了重大政策调整。历经九年的“双限”政策正式取消，为购房者带来了实实在在的利好。只要满足北京的总体限购条件，即可在此安家落户，不再受限于落户或社保/纳税满三年的规定。这一变革无疑为通州的房地产市场注入了新的活力。

政策调整的核心解读

在台湖、马驹桥的新政策下，京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭只要连续五年社保或纳税即可购买一套。这一调整相较于以往的严格规定，无疑大大放宽了购房门槛。

而通州全区的调整则更进一步，四类家庭都可以在通州购房，包括无房京籍家庭、已有一套通州户籍家庭以及与通州企业有劳动关系的京籍和非京籍家庭。这一政策调整旨在满足更多人的居住需求，促进职住平衡。

调整的背景与目的

台湖、马驹桥地区的调整背后，是区域发展与管理的需要。随着两地划归经开区，需要实现区域政策的统一，以满足经开区内就业人群的住房需求。而通州全区随着城市副中心建设的推进，人口数量不断增长，也需要优化供需结构，满足更多人的居住需求。

市场的影响与展望

台湖、马驹桥地区的政策调整，已经使得区域楼市活跃度大幅提升，购房门槛的降低吸引了更多购房者。而通州全区的政策调整，更是被业内预测将带来超过50%的成交量增长，年均成交量有望突破8000套。

政策的衔接与意义

这两次政策调整都体现了北京“因区施策”的思路。先从台湖、马驹桥进行试点，再逐步在通州全域推广，实现与全市政策的协同。这一系列的调整更加注重实际居住需求，既保障了中心城区的功能疏解，也促进了区域房地产市场的平稳发展。

这些政策调整都是为了更好地满足人们的居住需求，促进城市的职住平衡，为北京的房地产市场注入新的活力。随着这些政策的实施，相信北京将会迎来更加繁荣的发展。（注：所述的政策调整均已生效。）