媒体-楼市进入重大历史时刻

中国房地产市场在2024年5月17日迎来了历史性的政策调整，标志着行业迈入了一个全新的发展阶段。这次政策组合拳从供需两端发力，金融工具与行政措施协同作用，推动市场规则的重塑。

一、全面政策调整引领市场新规则

金融扶持力度空前。央行宣布设立保障性住房再贷款，额度高达3000亿元，利率仅为1.75%。预计通过杠杆效应，将带动银行贷款超过5000亿元，专项用于收购存量商品房并转化为保障性住房，为房地产市场注入新的活力。

房贷政策全面放宽。首套房商业贷款首付比例降至15%，二套房首付比例也相应下调。全国范围内首套和二套房贷利率下限被取消，公积金贷款利率也统一调低，大大降低了购房门槛，刺激了市场需求。

区域自主权得到扩大。各省级分行被允许根据城市实际情况自主确定首付比例下限，展现了“因城施策”的灵活性，更好地满足了各地房地产市场的差异化需求。

二、保交房攻坚战推动行业清理整顿

为了保障购房者的权益，建立项目分类处置机制。资不抵债的项目将推动司法处置，同时明确“该破产的破产，该重组的重组”。通过融资“白名单”支持项目达到现房销售条件，对预售项目强化资金监管，有效防止新的烂尾风险。杭州率先启动收购存量住房政策，为全国的房地产市场的稳定提供了成功的试点经验。

三、市场格局加速演变

企业端呈现明显的分化趋势。上海土拍市场溢价率回升，外资与民企重返土地市场，优质资产的竞争日益激烈。部分房企如绿城中国成功发行美元债，认购覆盖率高，显示出融资渠道的逐步修复。

这一系列政策的效果已经开始显现。通过降低购房门槛、化解存量风险、增加保障供给等多维度措施，2024年的政策组合为市场回暖打下了坚实的基础。这不仅标志着房地产行业从“高杠杆、高周转”模式向“稳民生、防风险”转型，更通过制度性安排彻底重构了市场运行逻辑，为行业的长期稳定发展建立了新的框架。

未来，中国房地产市场将在政策引导下，朝着更加稳健、可持续的方向发展。市场参与者将更加注重长期价值，而非短期利益。购房者也将得到更多的保障和支持，购房压力得到进一步缓解。整体而言，中国房地产市场正迎来一个新的发展阶段，预示着更加美好的未来。